上海青浦區(qū)一地塊今年1月終止出讓,近日重新掛牌,前后相隔僅4個月,“身價”卻飆升了約31億元,頗有角逐青浦區(qū)總價“地王”的態(tài)勢。
這一地塊為徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊(02—01),最早出現(xiàn)于2012年2月20日。從上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站上可以查到,當(dāng)時的公告顯示地塊屬“商業(yè)用地”,起始總價逾13.67億元。3月2日,網(wǎng)上公告,出讓人暫時“中止”地塊掛牌出讓活動。今年1月4日,網(wǎng)上再發(fā)公告,出讓人“終止”地塊出讓。據(jù)了解,相關(guān)部門人士稱,終止該地塊的出讓,是因為要對出讓條件進(jìn)行一些變動。此外,招商問題也是導(dǎo)致該地塊終止出讓的原因。
5月10日,上海土地交易市場發(fā)布公告,其中徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊重新掛牌出讓,出讓面積與容積率沒有變化,但是,這一次的掛牌起始價變成了44.23億元,是原來的3.23倍。
13日,上海規(guī)土局網(wǎng)上發(fā)布勘誤通知,對這一地塊的“土地用途”一欄修改為“餐飲旅館業(yè)用地,商辦”,“出讓年限”由原來的“商業(yè)40年”改為“餐飲旅館業(yè)用地:40年,商辦:商業(yè)40年、辦公50年”。這一修改,證實了此前“變動出讓條件”的說法。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,正是這一變動,擴(kuò)大了此地塊的用途、延長了地塊的年限,從而推動了地塊價格的上漲。該人士表示,這一地塊此前終止出讓,可能也是由于當(dāng)時土地市場比較清淡,現(xiàn)在推出是市場有回升跡象。不過,也有人猜測,出讓方如此大膽開價,可能是因為已有意向“下家”。 (記者 孫小靜)