為規(guī)范和完善地價(jià)管理，促進(jìn)海南省土地市場(chǎng)的健康發(fā)展和土地節(jié)約集約利用水平的提高，海南省近日開(kāi)始啟動(dòng)新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，本次地價(jià)更新范圍為各市、縣的城區(qū)和建制鎮(zhèn)，以及開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)和農(nóng)場(chǎng)場(chǎng)部等城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃覆蓋的所有區(qū)域。
據(jù)了解，海南省18個(gè)市、縣的現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是2009年7月陸續(xù)公布執(zhí)行的，隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南省迎來(lái)了新一輪投資和開(kāi)發(fā)熱潮，土地資本投入和土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不斷加大，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，土地的市場(chǎng)價(jià)值快速提升，現(xiàn)行的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)已不能準(zhǔn)確反映土地市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)狀況。
據(jù)省國(guó)土環(huán)境資源廳用地處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地市場(chǎng)變化的實(shí)際和土地法律法規(guī)規(guī)定，有必要盡快對(duì)城鎮(zhèn)土地級(jí)別進(jìn)行調(diào)整，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。
此次城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的更新仍按商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)三類土地用途進(jìn)行測(cè)評(píng)，省國(guó)土環(huán)境資源廳要求，各市、縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作須在2012年底前全面完成，個(gè)別情況特殊的市、縣最遲應(yīng)在2013年3月底前完成。
市、縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作成果經(jīng)省國(guó)土環(huán)境資源廳組織驗(yàn)收合格后，由各市縣政府組織上報(bào)省政府批準(zhǔn)公布執(zhí)行。并由省國(guó)土環(huán)境資源廳將成果在媒體上向社會(huì)公布。
基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)因是平均價(jià)格，它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)三種?；鶞?zhǔn)地價(jià)是地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)的反映，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的價(jià)格杠桿，是政府加強(qiáng)地價(jià)管理的重要依據(jù)，為國(guó)家征收土地稅收提供依據(jù)。
