新華社北京３月８日電（記者楊維漢、崔清新）７０年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，我們的房子怎么辦？有人說，國家可以依法收回，只給房主一點(diǎn)補(bǔ)償金。許多百姓為７０年后自己住宅的命運(yùn)焦慮不已。住宅建設(shè)用地使用權(quán)成為物權(quán)法草案公開征求意見時(shí)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)話題之一。
安居方能樂業(yè)。８日提請十屆全國人大五次會(huì)議審議的物權(quán)法草案規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?/p>
建設(shè)用地問題事關(guān)國計(jì)民生，草案設(shè)專章對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行規(guī)定。全國人大代表姚天恩說，“我國實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。這是保障國家長遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、社會(huì)安定的必然要求?！?/p>
為了切實(shí)加強(qiáng)土地調(diào)控，制止違法違規(guī)用地行為，草案規(guī)定：嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。
草案還明確了關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。
