中國(guó)土地調(diào)控新政四大看點(diǎn)
新華社北京９月５日電（記者張曉松）新華社５日受權(quán)全文播發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，這是繼２００４年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》出臺(tái)后，中國(guó)政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整。
這次出臺(tái)的土地調(diào)控新政著重解決當(dāng)前土地管理和調(diào)控中存在的突出問題，與以往政策相比，改革的力度比較大，內(nèi)容更加具體、務(wù)實(shí)，相關(guān)措施更有針對(duì)性。
地方政府不能當(dāng)“甩手掌柜”了
國(guó)土資源部去年對(duì)１６個(gè)城市進(jìn)行衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，違法用地宗數(shù)占新增建設(shè)用地總數(shù)的近６０％，面積占近５０％，個(gè)別地方甚至高達(dá)９０％。從今年初步摸底情況看，這一勢(shì)頭還在上升。盡管經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)３年的治理整頓，違法違規(guī)用地現(xiàn)象仍然大量存在，土地“閘門”并沒能真正把住。
責(zé)任不落實(shí)，是大量違法違規(guī)得不到控制的主要原因。一些地方對(duì)土地違法違規(guī)行為不制止、不組織查處，甚至隱瞞不報(bào)、壓案不查，在土地管理和調(diào)控上有意無意地當(dāng)起了“甩手掌柜”。為此，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)張新寶曾用“嚴(yán)峻”來形容當(dāng)前土地執(zhí)法的形勢(shì)。
今年以來，為加大對(duì)土地違法違規(guī)行為的查處力度，國(guó)土資源部對(duì)一些大案要案進(jìn)行了直接查處，并會(huì)同監(jiān)察部等部門對(duì)一些案件進(jìn)行了曝光。但有關(guān)專家指出，要想從根本上解決這一問題，強(qiáng)化地方政府的土地管理責(zé)任才是當(dāng)務(wù)之急。
這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策，將新增建設(shè)用地控制指標(biāo)納入土地利用年度計(jì)劃，以實(shí)際耕地保有量和新增建設(shè)用地面積，作為土地利用年度計(jì)劃考核、土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核的依據(jù)，進(jìn)一步明確了地方政府在土地管理和耕地保護(hù)方面的責(zé)任。
權(quán)責(zé)一致是強(qiáng)化地方政府責(zé)任的基本原則。國(guó)家重新調(diào)整了城市建設(shè)用地審批方式，今后國(guó)務(wù)院不再分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，而是由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)。這些措施，在加大地方政府特別是省級(jí)政府權(quán)力的同時(shí)，也強(qiáng)化了他們的責(zé)任。今后再出問題，將直接追究有關(guān)地方負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
記者從國(guó)土資源部了解，目前他們正在與監(jiān)察部一同抓緊完善土地違法違規(guī)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任追究辦法。
重點(diǎn)關(guān)照“以租代征”等突出問題
近年來，隨著治理整頓土地市場(chǎng)秩序工作的開展，土地管理和調(diào)控中出現(xiàn)了一些新的突出問題。有些地方利用“以租代征”，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；有些地方競(jìng)相低價(jià)出讓工業(yè)用地，甚至實(shí)行“零地價(jià)”；有些地方不按程序修改土地利用總體規(guī)劃，違規(guī)調(diào)整和占用基本農(nóng)田。
對(duì)于這些問題，新的土地調(diào)控政策均給予充分關(guān)注，體現(xiàn)了很強(qiáng)的針對(duì)性。
針對(duì)當(dāng)前“圈地風(fēng)”之后刮起的“租地風(fēng)”，通知強(qiáng)調(diào)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地必須符合土地規(guī)劃，納入年度計(jì)劃，并依法辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
針對(duì)工業(yè)用地出讓價(jià)格過低問題，通知提出，要統(tǒng)一制訂并公布工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。對(duì)低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓土地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，將依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
針對(duì)一些地方通過修改土地利用總體規(guī)劃，化整為零批地，把審批權(quán)下放給地市的問題，通知指出，要嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為，對(duì)通過調(diào)整土地利用總體規(guī)劃擅自改變基本農(nóng)田位置，以規(guī)避建設(shè)占用基本農(nóng)田應(yīng)依法上報(bào)國(guó)務(wù)院審批的，要追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。
調(diào)整分配機(jī)制解決“土地財(cái)政”
“當(dāng)前，凡是性質(zhì)嚴(yán)重的土地違法行為幾乎都涉及政府?！睆埿聦氃诮邮苡浾卟稍L時(shí)指出，面對(duì)宏觀調(diào)控的大局，面對(duì)失地農(nóng)民的困境，一些本該負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的地方政府卻成了土地違法的主體。這一現(xiàn)象已引起中央的高度重視。
產(chǎn)生這一問題的原因是多方面的，但主要還是利益驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。地方政府特別是城市政府把土地看作財(cái)政收入的主要來源，以地生財(cái)，熱衷于經(jīng)營(yíng)土地、經(jīng)營(yíng)城市。據(jù)報(bào)道，在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，有的縣市土地出讓金收入已占到地方財(cái)政收入的一半以上，成為名副其實(shí)的“土地財(cái)政”。
抑制一些地方不顧實(shí)際擴(kuò)張用地的沖動(dòng)，關(guān)鍵是要在建立健全相關(guān)機(jī)制上下功夫。這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策明確提出，要提高新增用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，繳納范圍包括那些沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的新增建設(shè)用地。
同時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款將全額納入地方財(cái)政預(yù)算，繳入地方國(guó)庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。土地出讓總價(jià)款必須首先足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，其余資金還應(yīng)逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。
有關(guān)專家指出，這些措施完善了土地利益分配機(jī)制，強(qiáng)化了對(duì)土地收益的收支管理，有利于從根本上遏制盲目擴(kuò)大征地規(guī)模的沖動(dòng)。
強(qiáng)調(diào)保障被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)
土地問題長(zhǎng)期以來一直與農(nóng)民群眾的切身利益息息相關(guān)。
近年來，一些地方為了擴(kuò)大招商，濫用征地權(quán)，不尊重農(nóng)民意愿，強(qiáng)行征用農(nóng)民集體土地；一些地方壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拖欠、截留、挪用土地補(bǔ)償安置費(fèi)；個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)干部甚至以地謀私，導(dǎo)致部分失地農(nóng)民“種田無地、就業(yè)無崗、低保無份”，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。
這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策明確提出，要切實(shí)保障被征農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作，并且重申了征地補(bǔ)償安置以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則。
關(guān)于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用問題，以往出臺(tái)的各項(xiàng)政策一般只是規(guī)定“不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)”，但卻沒有具有規(guī)定這筆費(fèi)用的出處。
這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策明確提出，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯膰?guó)有土地有償使用收入中解決。社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地。
這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策還提出，土地出讓總價(jià)款必須首先足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金的不足。對(duì)于未按期足額支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)而征占土地的，要追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。（完）
