按常理，購買住房是為了居住。但是，這個問題在某些地方被某些人異化。他們購買住房的目的不是自住，而是為了炒房，由此一些地方的房地產(chǎn)市場投機(jī)氣氛越來越濃，房地產(chǎn)泡沫越吹越大。
“房子都賣完了！”房子卻多半空置著。一些樓盤的空置率大大高于入住率。這種狀況，在各個城市普遍存在。盡管這不僅僅是炒房者的單一作用所致，但這種并不正常的市場行情，讓不少公眾很有意見。對此，各級政府責(zé)無旁貸應(yīng)出手整治。
５月３０日，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。從６月１日起，將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，征收營業(yè)稅，有區(qū)別地適度調(diào)高住房消費(fèi)信貸首付比例，明確規(guī)定中小戶型在新開發(fā)住房中所占比重，并要求各地在年底前都要開工建設(shè)一定規(guī)模的廉租住房。
毫無疑問，政府動用稅收、信貸、土地等政策手段，主要是為了調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)，進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求。這些新政策，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、對改善中低收入者的住房條件，有很大的積極意義。
但是，也不得不防，上有政策、下有對策的情況還會時有發(fā)生。
住房交易，說到底是一種市場行為。比如，你規(guī)定賣方要繳納營業(yè)稅，但實(shí)際上，賣方在交易中，完全有辦法把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。再比如在一些城市，“購房合同更名”的把戲就常常出現(xiàn)，即在購房原始合同上把張三的名字改成李四，這樣，張三在轉(zhuǎn)讓住房時，就可以規(guī)避營業(yè)稅征收限制了。當(dāng)然，這也是有代價(jià)的，需要繳納萬把元的“更名費(fèi)”，相對數(shù)額更大的營業(yè)稅，這只是“毛毛雨”。
雖然這只是一些私下的交易，但是，如果沒有相關(guān)主管部門的“通融”，更名是不可能的。
俗話說，物以稀為貴。在房地產(chǎn)這個特殊的市場上，這個規(guī)律似乎卻是失效的。這些年，一些城市樓盤的供應(yīng)總量越來越大，但新開工的樓盤仍然很多，而房價(jià)飆升的勢頭，始終未見逆轉(zhuǎn)。
這都表明，圍繞著房地產(chǎn)市場發(fā)展，各方利益博弈相當(dāng)激烈，要進(jìn)行整體性調(diào)整的難度相當(dāng)大。因此對于各級政府和相關(guān)部門，尤其需要統(tǒng)一對房地產(chǎn)市場發(fā)展的認(rèn)識，采取切實(shí)措施，保證國家推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策落到實(shí)處。
對于公眾而言，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，就應(yīng)該讓更多買房人都住進(jìn)去，讓確實(shí)缺房的人能夠買得起房，至少，要讓他們跳一跳能夠得著。至于那些根本不缺房住的人，得想辦法讓他們不敢輕易炒房。
要達(dá)到上述目的，還需要多管齊下，堵疏結(jié)合，綜合治理，動態(tài)調(diào)整。為多數(shù)公眾著想，購買住房的入市門檻可以低一些，購房的渠道應(yīng)該多一些，特別是應(yīng)加大經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量。同時，要綜合運(yùn)用各種政策手段和具體措施，把炒房者轉(zhuǎn)手投機(jī)的門檻抬得高高的。
只要我們能為最大多數(shù)人民群眾著想，完全可以把房地產(chǎn)市場上的虛火最大限度地去掉。這樣，房地產(chǎn)市場才能回歸理性，買房者也才能回歸到買了去住的本來目的。
