新華社北京５月３１日電（記者張旭東）中國(guó)人民銀行３１日發(fā)布信息稱，央行通過(guò)２００５年年底對(duì)北京、上海、天津、重慶等１０大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)從消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣看，大部分居民更傾向于買房。
央行３１日公布了今年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告稱，抽樣調(diào)查看，１０個(gè)大城市中有６２％的借款人在買房置業(yè)時(shí)沒(méi)有考慮過(guò)租房，其中北京高達(dá)９０％。從償債信心來(lái)看，９０％的被調(diào)查者認(rèn)為還款期內(nèi)家庭收入會(huì)保持基本穩(wěn)定或有大幅上升，５５％的認(rèn)為未來(lái)利率變動(dòng)不會(huì)超出可承受能力，表明居民對(duì)其住房貸款的還款能力有較強(qiáng)的信心。
抽樣調(diào)查看，居民債務(wù)率處于正常水平。２００５年１０月末，１０個(gè)城市平均月供收入比（借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比）為３５％；平均債務(wù)率（月所有債務(wù)支出與收入之比）為３８％。債務(wù)率高于月供收入比是因?yàn)榫用竦膫鶆?wù)除個(gè)人住房貸款外，還包括汽車貸款等。１０個(gè)城市居民的月供收入比和債務(wù)率均在銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的５０％和５５％的水平之下。
貸款購(gòu)房群體支付及償債能力也比較強(qiáng)。２００５年１０月末，８?jìng)€(gè)城市貸款購(gòu)房群體的房?jī)r(jià)收入比（房屋總價(jià)與家庭年收入之比，即房?jī)r(jià)為收入的倍數(shù)）顯示，除上海為１０外，其他城市一般不到８。該比值遠(yuǎn)低于根據(jù)平均房?jī)r(jià)和可支配收入計(jì)算的比值，表明貸款購(gòu)房群體的收入高于城鎮(zhèn)居民平均收入。
調(diào)查結(jié)果顯示，全部住房貸款（包括公積金貸款及組合貸款）平均期限為１７年，平均首付比例為３７％，其中南京、上海兩地的首付比例均超過(guò)４０％。２００５年１１月末，８?jìng)€(gè)城市居民貸款所購(gòu)住房的市場(chǎng)價(jià)格均已明顯高于貸款購(gòu)房時(shí)的價(jià)格，平均增長(zhǎng)１５％。大部分借款人還款習(xí)慣良好。從還款情況看，８１％的被調(diào)查者沒(méi)有延期還款行為；３５％的被調(diào)查者提前還款，其中１０％因利率上升而還款。（完）
