1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升，住宅投資大幅增長(zhǎng)
2006年1月—4月，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資353.7億元，比上年同期增長(zhǎng)20.3%，增幅高于1季度7.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高13.1個(gè)百分點(diǎn)。
住宅投資大幅度增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資完成187.7億元，比上年同期增長(zhǎng)39.6%，增幅高于1季度8.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高37.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年全年增速提高39.1個(gè)百分點(diǎn)。
2.新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，住宅竣工面積減少
1月—4月，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積134.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)1.4倍；北京市商品房新開(kāi)工面積849萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)65.8%，其中住宅新開(kāi)工面積492.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.3%，所占比重為58%。顯示未來(lái)住宅市場(chǎng)供給狀況將會(huì)出現(xiàn)改善，隨著市場(chǎng)中小戶型和中低價(jià)位住房的推出，住房供給結(jié)構(gòu)也將得到調(diào)整。
1月—4月，北京市商品房施工面積7316.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)9.7%，其中住宅4543萬(wàn)平方米，下降0.3%。商品房竣工面積447.9萬(wàn)平方米，下降13.3%，其中住宅299.5萬(wàn)平方米，下降25%。表明住宅市場(chǎng)即期供給不會(huì)明顯增加。
3.住宅市場(chǎng)銷售旺盛，空置面積減少
在居民收入穩(wěn)步增加、城市化進(jìn)程加快、奧運(yùn)及首都效應(yīng)、人民幣升值預(yù)期等多種因素支撐下，住宅需求強(qiáng)勁，銷售旺盛。
2000年—2005年，住宅銷售面積占竣工面積的比例呈上升趨勢(shì)。
2000年—2005年商品住宅竣工、銷售情況
單位：萬(wàn)平方米
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2000年
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2001年
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2002年
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2003年
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2004年
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2005年
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住宅竣工面積
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1013.7
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1393.4
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1926.2
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2080.7
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2344
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2841.4
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住宅銷售面積
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898.2
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1127.5
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1604.4
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1771.1
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2285.9
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2566
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銷售占竣工%
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88.6
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80.9
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83.3
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85.1
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97.5
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90.3
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2006年1月—4月，北京市商品房銷售面積699.3萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售627.8萬(wàn)平方米。在商品住宅銷售中，現(xiàn)房銷售198.2萬(wàn)平方米，期房銷售429.6萬(wàn)平方米。（由于執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新的統(tǒng)計(jì)方法制度，無(wú)基期數(shù)據(jù)，不能觀察動(dòng)態(tài)變化）
住宅空置面積減少。2006年4月末，北京市商品房空置面積1026.2萬(wàn)平方米，比上年末減少348萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.8%；其中住宅空置面積575.4萬(wàn)平方米，比上年末減少224.3萬(wàn)平方米，比上年同期下降13.8%。
4.住宅價(jià)格指數(shù)持續(xù)走高，但漲幅比較穩(wěn)定
抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1998-2005年，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)總體上呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，2004年后漲幅加大。
1998年—2005年房屋銷售價(jià)格指數(shù)
單位：%
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1998年
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1999年
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2000年
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2001年
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2002年
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2003年
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2004年
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2005年
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商品房
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98.8
|
98.7
|
98.7
|
100.2
|
100.0
|
100.4
|
103.9
|
106.6
|
|
住宅
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100.4
|
98.3
|
98.8
|
100.1
|
100.2
|
100.6
|
104.3
|
107.1
|
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普通住宅
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101.8
|
99.7
|
98.7
|
100.1
|
100.5
|
100.9
|
105.2
|
108.2
|
|
豪華住宅
|
98.5
|
91.9
|
97.3
|
100.3
|
99.6
|
99.4
|
101.7
|
106.3
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注：豪華住宅自2005年起指標(biāo)名稱調(diào)整為高檔住宅，指公寓別墅。
2006年以來(lái)，房屋銷售價(jià)格指數(shù)各月漲幅依然較高，但波動(dòng)不大。2006年4月份，北京市商品房銷售價(jià)格指數(shù)為107.7%，其中商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)為108.2%，分別比1季度提高1.1個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。普通住宅銷售價(jià)格指數(shù)高于高檔住宅。4月份，普通住宅銷售價(jià)格指數(shù)為109.8%，高檔住宅為104.4%。
二手住宅銷售價(jià)格漲幅高于商品住宅，但漲勢(shì)有回落趨勢(shì)。2006年4月份，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)為109.4%，比一季度回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2006年各月房屋銷售價(jià)格指數(shù)
單位：%
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1月
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2月
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3月
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4月
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商品房
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107.2
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106.4
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106.3
|
107.7
|
|
住宅
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108.4
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107.3
|
107.0
|
108.2
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普通住宅
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109.9
|
108.5
|
108.4
|
109.8
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高檔住宅
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105.6
|
105.0
|
103.9
|
104.4
|
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二手房
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110.2
|
110.1
|
109.5
|
109.4
|
|
住宅
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110.2
|
110.1
|
109.5
|
109.4
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今后，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)將按照“國(guó)六條”的要求，完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息發(fā)布制度，定期向社會(huì)公布北京市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息。
