北京日報訊 “國六條”剛提出“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度”，北京就“趁熱打鐵”，著手統(tǒng)一口徑按月發(fā)布房地產(chǎn)統(tǒng)計信息。近日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊初步擬訂房地產(chǎn)統(tǒng)計和對外信息披露方案。
北京市統(tǒng)計局副局長于秀琴透露，他們準備定期公布的資料中，將包括房屋銷售價格指數(shù)等一系列指標。其中，房屋銷售價格指數(shù)的分組指標將分別反映商品住宅、二手住宅的價格變動情況。具體內(nèi)容市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊將盡快與有關部門研究確定。
目前，反映北京商品住宅價格的核心指標有兩個。一是房屋銷售價格指數(shù)，由市統(tǒng)計局發(fā)布；二是北京市期房預售平均價格，是市建委用當期預售房屋金額除以面積以后算出的平均數(shù)字。
北京市統(tǒng)計局官員介紹，兩個指標各有特點。房屋銷售價格指數(shù)的優(yōu)點是“同質(zhì)可比”，只反映由于供求關系及成本等因素帶來的價格變動。而期房預售平均價格的優(yōu)點是計算簡便，但沒有剔除銷售結構變化對房價的影響。也就是說，即使各檔次房屋價格在一年中沒有發(fā)生變化，只要高檔住宅、公寓等售價偏高的項目成交比重增加，這套單純用成交金額除以成交面積得出的平均房價也會明顯增長。鑒于此，今后北京市將更多地使用房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)來反映房價的變動趨勢。
2006年一季度北京市商品住宅價格指數(shù)為107.6%，表明由于商品住宅供不應求和建筑材料漲價，2006年1月至3月北京市房價上漲7.6%；而商品住宅期房預售平均價格上漲14.8%，表明如果再考慮消費者追捧特定地段，高檔住宅和經(jīng)濟適用房比重失調(diào)等因素，北京房價漲了14.8%。（記者楊學聰）
