一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2012年1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元,同比名義增長16.6%(扣除價格因素實際增長14.3%),增速比1-5月份回落1.9個百分點。其中,住宅投資20879億元,增長12.0%,增速回落1.6個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。
1-6月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資17809億元,同比增長15.4%,增速比1-5月份回落0.6個百分點;中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6328億元,增長16.9%,增速回落5.4個百分點;西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6473億元,增長19.9%,增速回落2.6個百分點。
1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積475614萬平方米,同比增長17.2%,增速比1-5月份回落2.4個百分點;其中,住宅施工面積357392萬平方米,增長15.0%。房屋新開工面積92380萬平方米,下降7.1%,降幅比1-5月份擴大2.8個百分點;其中,住宅新開工面積68617萬平方米,下降10.7%。房屋竣工面積33259萬平方米,增長20.7%,增速回落5.6個百分點;其中,住宅竣工面積26719萬平方米,增長21.1%。
1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米,同比下降19.9%,降幅比1-5月份擴大1.2個百分點;土地成交價款3441億元,下降13.3%,降幅擴大3.3個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-6月份,商品房銷售面積39964萬平方米,同比下降10.0%,降幅比1-5月份縮小2.4個百分點;其中,住宅銷售面積下降11.2%,辦公樓銷售面積增長7.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.5%。商品房銷售額23314億元,下降5.2%,降幅縮小3.9個百分點;其中,住宅銷售額下降6.5%,辦公樓銷售額下降1.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.4%。
1-6月份,東部地區(qū)商品房銷售面積19667萬平方米,同比下降10.9%,降幅比1-5月份縮小3.2個百分點;銷售額14130億元,下降7.2%,降幅縮小4.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積9879萬平方米,下降7.4%,降幅縮小2.8個百分點;銷售額4388億元,增長1.1%,1-5月份為下降2.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積10418萬平方米,下降10.8%,降幅縮小0.3個百分點;銷售額4797億元,下降4.5%,降幅縮小0.5個百分點。
6月末,商品房待售面積31408萬平方米,比5月末增加669萬平方米。其中,住宅待售面積增加512萬平方米,辦公樓增加84萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房增加31萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金43329億元,同比增長5.7%,增速與1-5月份持平。其中,國內(nèi)貸款7592億元,增長8.1%;利用外資202億元,下降53.9%;自籌資金18591億元,增長12.9%;其他資金16944億元,下降0.7%。在其他資金中,定金及預(yù)收款10389億元,增長1.5%;個人按揭貸款4216億元,增長0.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
6月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.71,比上月回落0.19點。
表1 2012年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo)
|
絕對量
|
同比增長(%)
|
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)
|
30610
|
16.6
|
|
其中:住宅
|
20879
|
12.0
|
|
辦公樓
|
1409
|
31.9
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
3975
|
26.3
|
|
房屋施工面積(萬平方米)
|
475614
|
17.2
|
|
其中:住宅
|
357392
|
15.0
|
|
辦公樓
|
15973
|
24.3
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
53577
|
18.8
|
|
房屋新開工面積(萬平方米)
|
92380
|
-7.1
|
|
其中:住宅
|
68617
|
-10.7
|
|
辦公樓
|
2818
|
1.8
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
11373
|
6.5
|
|
土地購置面積(萬平方米)
|
17543
|
-19.9
|
|
土地成交價款(億元)
|
3441
|
-13.3
|
|
房屋竣工面積(萬平方米)
|
33259
|
20.7
|
|
其中:住宅
|
26719
|
21.1
|
|
辦公樓
|
660
|
-9.5
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
3549
|
23.6
|
|
商品房銷售面積(萬平方米)
|
39964
|
-10.0
|
|
其中:住宅
|
35347
|
-11.2
|
|
辦公樓
|
851
|
7.1
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
2830
|
2.5
|
|
商品房銷售額(億元)
|
23314
|
-5.2
|
|
其中:住宅
|
19323
|
-6.5
|
|
辦公樓
|
1039
|
-1.1
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
2550
|
5.4
|
|
商品房待售面積(萬平方米)
|
31408
|
33.1
|
|
其中:住宅
|
20233
|
42.9
|
|
辦公樓
|
1388
|
26.5
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6245
|
15.3
|
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源(億元)
|
43329
|
5.7
|
|
其中:國內(nèi)貸款
|
7592
|
8.1
|
|
利用外資
|
202
|
-53.9
|
|
自籌資金
|
18591
|
12.9
|
|
其他資金
|
16944
|
-0.7
|
|
其中:定金及預(yù)收款
|
10389
|
1.5
|
|
個人按揭貸款
|
4216
|
0.8
|
表2 2012年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū)
|
投資額
(億元)
|
|
同比增長
(%)
|
|
住 宅
|
住 宅
|
全國總計
|
30610
|
20879
|
16.6
|
12.0
|
東部地區(qū)
|
17809
|
12087
|
15.4
|
11.3
|
中部地區(qū)
|
6328
|
4376
|
16.9
|
10.5
|
西部地區(qū)
|
6473
|
4415
|
19.9
|
15.7
|
表3 2012年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
絕對數(shù)
(萬平方米)
|
同比增長
(%)
|
絕對數(shù)
(億元)
|
同比增長
(%)
|
全國總計
|
39964
|
-10.0
|
23314
|
-5.2
|
東部地區(qū)
|
19667
|
-10.9
|
14130
|
-7.2
|
中部地區(qū)
|
9879
|
-7.4
|
4388
|
1.1
|
西部地區(qū)
|
10418
|
-10.8
|
4797
|
-4.5
|
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價)。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。
房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū))。
6.增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。