2011年全國房地產開發(fā)和銷售情況
一、房地產開發(fā)投資完成情況
2011年，全國房地產開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9%，增速比上年回落5.3個百分點，比1-11月回落2個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1-11月回落2.6個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為71.8%。
2011年，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資35607億元，比上年增長27.2%，增速比1-11月回落1.3個百分點；中部地區(qū)房地產開發(fā)投資13197億元，增長25.5%，增速回落3.7個百分點；西部地區(qū)房地產開發(fā)投資12936億元，增長32.8%，增速回落2.1個百分點。
2011年，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積50.80億平方米，比上年增長25.3%，增速比上年回落1.2個百分點，比1-11月回落2.6個百分點；其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長23.4%。房屋新開工面積19.01億平方米，增長16.2%，增速比上年回落24.4個百分點，比1-11月回落4.3個百分點；其中，住宅新開工面積14.60億平方米，增長12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長13.3%，增速比上年提高5個百分點，比1-11月回落9.0個百分點；其中，住宅竣工面積7.17億平方米，增長13.0%。
2011年，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點，比1-11月回落0.4個百分點；土地成交價款8049億元，下降1.9%，而上年為增長59.3%，1-11月為增長4.3%。
二、商品房銷售和待售情況
2011年，全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，增速比上年回落5.7個百分點，比1-11月回落3.6個百分點；其中，住宅銷售面積增長3.9%，辦公樓銷售面積增長6.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長12.6%。商品房銷售額59119億元，增長12.1%，增速比上年回落6.8個百分點，比1-11月回落3.9個百分點；其中，住宅銷售額增長10.2%，辦公樓銷售額增長16.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.7%。
2011年，東部地區(qū)商品房銷售面積5.11億平方米，比上年增長0.1%，增速比1-11月回落4.6個百分點；銷售額34628億元，增長3.8%，增速回落4.3個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積2.93億平方米，增長11.3%，增速回落2.8個百分點；銷售額11895億元，增長29.4%，增速回落2.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積2.96億平方米，增長8.0%，增速回落2.7個百分點；銷售額12596億元，增長23.9%，增速回落4.4個百分點。
2011年末，全國商品房待售面積27194萬平方米，比11月末增加1763萬平方米。其中，住宅待售面積增加1322萬平方米，辦公樓增加115萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加203萬平方米。
三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2011年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源83246億元，比上年增長14.1%，增速比上年回落12.1個百分點，比1-11月回落4.9個百分點。其中，國內貸款12564億元，與2010年持平；利用外資814億元，增長2.9%；自籌資金34093億元，增長28.0%；其他資金35775億元，增長8.6%。在其他資金中，定金及預收款21610億元，增長12.1%；個人按揭貸款8360億元，下降12.2%。
四、全國房地產開發(fā)景氣指數
2011年12月份，全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為98.89，比11月份回落0.98點。
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表1 2011年全國房地產開發(fā)投資及銷售情況
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指標
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產開發(fā)投資（億元）
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61740
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27.9
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其中：住宅
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44308
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30.2
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辦公樓
|
2544
|
40.7
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商業(yè)營業(yè)用房
|
7370
|
30.5
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房屋施工面積（萬平方米）
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507959
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25.3
|
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其中：住宅
|
388439
|
23.4
|
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辦公樓
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15950
|
31.3
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
56278
|
26.1
|
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
190083
|
16.2
|
|
其中：住宅
|
146035
|
12.9
|
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辦公樓
|
5361
|
46.2
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
20671
|
18.3
|
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土地購置面積（萬平方米）
|
40973
|
2.6
|
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土地成交價款（億元）
|
8049
|
-1.9
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房屋竣工面積（萬平方米）
|
89244
|
13.3
|
|
其中：住宅
|
71692
|
13.0
|
|
辦公樓
|
2179
|
20.0
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
9045
|
9.2
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商品房銷售面積（萬平方米）
|
109946
|
4.9
|
|
其中：住宅
|
97030
|
3.9
|
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辦公樓
|
2008
|
6.2
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
7878
|
12.6
|
|
商品房銷售額（億元）
|
59119
|
12.1
|
|
其中：住宅
|
48619
|
10.2
|
|
辦公樓
|
2502
|
16.1
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
6702
|
23.7
|
|
商品房待售面積（億元）
|
27194
|
26.1
|
|
其中：住宅
|
16904
|
35.8
|
|
辦公樓
|
1230
|
10.8
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
5895
|
11.9
|
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房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）
|
83246
|
14.1
|
|
其中：國內貸款
|
12564
|
0.0
|
|
利用外資
|
814
|
2.9
|
|
自籌資金
|
34093
|
28.0
|
|
其他資金
|
35775
|
8.6
|
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其中：定金及預收款
|
21610
|
12.1
|
|
個人按揭貸款
|
8360
|
-12.2
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表2 2011年東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
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同比增長
（%）
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|
住 宅
|
住 宅
|
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|
|
|
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全國總計
|
61740
|
44308
|
27.9
|
30.2
|
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一、東部地區(qū)
|
35607
|
25215
|
27.2
|
31.1
|
|
二、中部地區(qū)
|
13197
|
9832
|
25.5
|
25.3
|
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三、西部地區(qū)
|
12936
|
9262
|
32.8
|
33.3
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表3 2011年東中西部地區(qū)房地產銷售情況
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地 區(qū)
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商品房銷售面積
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商品房銷售額
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絕對數
（萬平方米）
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同比增長
（%）
|
絕對數
（億元）
|
同比增長
（%）
|
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全國總計
|
109946
|
4.9
|
59119
|
12.1
|
|
一、東部地區(qū)
|
51052
|
0.1
|
34628
|
3.8
|
|
二、中部地區(qū)
|
29312
|
11.3
|
11895
|
29.4
|
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三、西部地區(qū)
|
29581
|
8.0
|
12596
|
23.9
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附注：
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統計范圍：全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方式：按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分標準
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）。
6、房地產開發(fā)投資增速與上年比較，按照2010年年報數進行比較。
