一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
2012年1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1-2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7443億元，增長(zhǎng)19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%。
1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6593億元，同比增長(zhǎng)20.6%，增速比1-2月份回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2070億元，增長(zhǎng)25.7%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2264億元，增長(zhǎng)30.5%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積409221萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.0%，增速比1-2月份回落10.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積307653萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.2%。房屋新開(kāi)工面積39946萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.3%，增速回落4.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積29427萬(wàn)平方米，下降5.2%。房屋竣工面積17880萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)39.3%，增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積14325萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.0%。
1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7859萬(wàn)平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1555億元，增長(zhǎng)2.5%，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況
1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積15239萬(wàn)平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降15.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.9%。商品房銷(xiāo)售額8672億元，下降14.6%，降幅縮小6.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額下降17.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降10.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.5%。
1-3月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7351萬(wàn)平方米，同比下降17.5%，降幅比1-2月份縮小6.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額5215億元，下降19.9%，降幅縮小11.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積3704萬(wàn)平方米，下降7.3%，1-2月份為增長(zhǎng)1.8%；銷(xiāo)售額1592億元，下降1.9%，1-2月份為增長(zhǎng)8.2%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積4185萬(wàn)平方米，下降11.7%，降幅擴(kuò)大6.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額1865億元，下降7.6%，降幅擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。
3月末，商品房待售面積30122萬(wàn)平方米，比2月末減少404萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少227萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房減少150萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況
1-3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源20847億元，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-2月份回落8.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4319億元，增長(zhǎng)12.6%；利用外資112億元，下降22.4%；自籌資金8910億元，增長(zhǎng)25.0%；其他資金7506億元，下降8.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款4380億元，下降9.2%；個(gè)人按揭貸款1963億元，下降5.5%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.92，比上月回落0.97點(diǎn)。
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表1 2012年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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同比增長(zhǎng)（%）
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）
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10927
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23.5
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其中：住宅
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7443
|
19.0
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辦公樓
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518
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43.4
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
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1420
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34.2
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房屋施工面積（萬(wàn)平方米）
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409221
|
25.0
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其中：住宅
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307653
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22.2
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辦公樓
|
14092
|
36.9
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
45707
|
28.4
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房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）
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39946
|
0.3
|
|
其中：住宅
|
29427
|
-5.2
|
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辦公樓
|
1287
|
21.6
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
5047
|
26.0
|
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土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）
|
7859
|
-3.9
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土地成交價(jià)款（億元）
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1555
|
2.5
|
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房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）
|
17880
|
39.3
|
|
其中：住宅
|
14325
|
40.0
|
|
辦公樓
|
360
|
-1.9
|
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1919
|
46.7
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商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）
|
15239
|
-13.6
|
|
其中：住宅
|
13387
|
-15.5
|
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辦公樓
|
387
|
11.4
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商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1108
|
5.9
|
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商品房銷(xiāo)售額（億元）
|
8672
|
-14.6
|
|
其中：住宅
|
7099
|
-17.5
|
|
辦公樓
|
402
|
-10.2
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
1017
|
10.5
|
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商品房待售面積（萬(wàn)平方米）
|
30122
|
35.5
|
|
其中：住宅
|
19350
|
47.4
|
|
辦公樓
|
1258
|
17.8
|
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
|
6150
|
17.3
|
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源（億元）
|
20847
|
8.2
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其中：國(guó)內(nèi)貸款
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4319
|
12.6
|
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利用外資
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112
|
-22.4
|
|
自籌資金
|
8910
|
25.0
|
|
其他資金
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7506
|
-8.0
|
|
其中：定金及預(yù)收款
|
4380
|
-9.2
|
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個(gè)人按揭貸款
|
1963
|
-5.5
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表2 2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
10927
|
7443
|
23.5
|
19.0
|
|
一、東部地區(qū)
|
6593
|
4455
|
20.6
|
16.5
|
|
二、中部地區(qū)
|
2070
|
1417
|
25.7
|
18.2
|
|
三、西部地區(qū)
|
2264
|
1571
|
30.5
|
27.8
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表3 2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷(xiāo)售面積
|
商品房銷(xiāo)售額
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絕對(duì)數(shù)
（萬(wàn)平方米）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
同比增長(zhǎng)
（%）
|
|
全國(guó)總計(jì)
|
15239
|
-13.6
|
8672
|
-14.6
|
|
一、東部地區(qū)
|
7351
|
-17.5
|
5215
|
-19.9
|
|
二、中部地區(qū)
|
3704
|
-7.3
|
1592
|
-1.9
|
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三、西部地區(qū)
|
4185
|
-11.7
|
1865
|
-7.6
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附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍：全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式：按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。
