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統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2012年03月09日 14時(shí)06分   來(lái)源:統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

    一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

    2012年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5431億元,同比增長(zhǎng)27.8%,增速比2011年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資3713億元,增長(zhǎng)23.2%,增速回落7個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.4%。

    2012年1-2月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3327億元,同比增長(zhǎng)26.0%,增速比2011年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資996億元,增長(zhǎng)29.4%,增速提高3.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1108億元,增長(zhǎng)31.9%,增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

    2012年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.5%,增速比2011年全年提高10.2個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅施工面積297605萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)32.8%。房屋新開(kāi)工面積20049萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)5.1%,增速回落11.1個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅新開(kāi)工面積14832萬(wàn)平方米,與去年同期持平。房屋竣工面積10094萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)45.2%,增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅竣工面積7936萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)47.9%。

    2012年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積4684萬(wàn)平方米,同比下降0.5%;土地成交價(jià)款1044億元,增長(zhǎng)5.8%。

    二、商品房銷售和待售情況

    2012年1-2月份,全國(guó)商品房銷售面積7004萬(wàn)平方米,同比下降14.0%;其中,住宅銷售面積下降16.0%,辦公樓銷售面積下降8.6%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)11.4%。商品房銷售額4145億元,下降20.9%;其中,住宅銷售額下降24.7%,辦公樓銷售額下降23.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.2%。

    2012年1-2月份,東部地區(qū)商品房銷售面積3310萬(wàn)平方米,同比下降24.3%;銷售額2507億元,下降31.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積1682萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)1.8%;銷售額734億元,增長(zhǎng)8.2%。西部地區(qū)商品房銷售面積2012萬(wàn)平方米,下降4.9%;銷售額903億元,下降2.8%。

    2012年2月末,全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米,比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加2674萬(wàn)平方米,辦公樓增加23萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加405萬(wàn)平方米。

    三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

    2012年1-2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源14151億元,同比增長(zhǎng)16.2%,增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款3116億元,增長(zhǎng)16.3%;利用外資107億元,增長(zhǎng)24.2%;自籌資金5995億元,增長(zhǎng)43.3%;其他資金4933億元,下降5.6%。在其他資金中,定金及預(yù)收款2795億元,下降11.4%;個(gè)人按揭貸款1296億元,增長(zhǎng)1.2%。

    四、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

    2012年2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為97.89,比2011年12月份回落1個(gè)點(diǎn)。

表1 2012年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)(%

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元)

5431

27.8

 其中:住宅

3713

23.2

    辦公樓

253

31.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

722

42.5

房屋施工面積(萬(wàn)平方米)

394901

35.5

 其中:住宅

297605

32.8

    辦公樓

13421

44.2

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

44282

39.3

房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)

20049

5.1

 其中:住宅

14832

0.0

    辦公樓

595

7.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

2594

32.4

土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米)

4684

-0.5

土地成交價(jià)款(億元)

1044

5.8

房屋竣工面積(萬(wàn)平方米)

10094

45.2

 其中:住宅

7936

47.9

    辦公樓

173

-24.0

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

1185

47.9

商品房銷售面積(萬(wàn)平方米)

7004

-14.0

 其中:住宅

6118

-16.0

    辦公樓

175

-8.6

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

533

11.4

商品房銷售額(億元)

4145

-20.9

 其中:住宅

3366

-24.7

    辦公樓

187

-23.5

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

510

17.2

商品房待售面積(萬(wàn)平方米)

30526

39.4

 其中:住宅

19578

52.0

    辦公樓

1253

16.8

    商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

6300

21.2

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源(億元)

14151

16.2

 其中:國(guó)內(nèi)貸款

3116

16.3

    利用外資

107

24.2

    自籌資金

5995

43.3

    其他資金

4933

-5.6

     其中:定金及預(yù)收款

2795

-11.4

        個(gè)人按揭貸款

1296

1.2

表2 2012年1-2月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地 區(qū)

投資額
(億元)

 

同比增長(zhǎng)
%

 

住 宅

住 宅

全國(guó)總計(jì)

5431

3713

27.8

23.2

一、東部地區(qū)

3327

2243

26.0

22.4

二、中部地區(qū)

996

693

29.4

20.6

三、西部地區(qū)

1108

777

31.9

28.2

表3 2012年1-2月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地 區(qū)

商品房銷售面積

商品房銷售額

絕對(duì)數(shù)
(萬(wàn)平方米)

同比增長(zhǎng)
%

絕對(duì)數(shù)
(億元)

同比增長(zhǎng)
%

全國(guó)總計(jì)

7004

-14.0

4145

-20.9

一、東部地區(qū)

3310

-24.3

2507

-31.0

二、中部地區(qū)

1682

1.8

734

8.2

三、西部地區(qū)

2012

-4.9

903

-2.8

    附注

    1.指標(biāo)解釋

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

    商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

    商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

    房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

    房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。

    房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

    土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

    土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

    2.統(tǒng)計(jì)范圍:全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

    3.調(diào)查方式:按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

    4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

    全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平,95至105點(diǎn)之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。

    5.東、中、西部地區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)

    東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū))。

 
 
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