新華社北京3月8日電(記者崔清新、楊維漢)備受關(guān)注的物權(quán)法草案8日提請十屆全國人大五次會議審議。這部草案明確指出,對建設單位聘請的物業(yè)服務機構(gòu)或者其他管理人,業(yè)主依法有權(quán)更換。
短短十幾年間,物業(yè)服務機構(gòu)從無到有、從小到大,已經(jīng)成為覆蓋面廣,對群眾生活產(chǎn)生重要影響的行業(yè),而業(yè)主和物業(yè)服務機構(gòu)之間的糾紛也逐漸多了起來.
不久前,北京市海淀區(qū)某居民小區(qū)成立業(yè)主委員會后發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務中的諸多問題,于是通過訴訟方式,打贏了官司。然而,他們還沒來得及慶幸自己的維權(quán)勝利,又陷入了物業(yè)公司突然撤走,小區(qū)停水停電,業(yè)主生活一片混亂的困境。最終,這個不負責任的物業(yè)公司受到政府有關(guān)部門的處理。
這次提請審議的物權(quán)法草案對業(yè)主和物業(yè)服務機構(gòu)之間的關(guān)系作出明確規(guī)定:業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務機構(gòu)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務機構(gòu)或者其他管理人,業(yè)主依法有權(quán)更換。
草案還指出,業(yè)主可以設立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務機構(gòu)或者其他管理人,改建、重建建筑物及其附屬設施等事項。
北京工商大學法學院教授徐康平說,高層建筑住宅小區(qū)越來越多,業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)成為私人不動產(chǎn)物權(quán)中的重要權(quán)利。立法者需要特別給予關(guān)注,認真對待。