讓廉租房成為解決低收入家庭住房的有力保障
——建設(shè)部回應(yīng)廉租房五大焦點問題
新華社北京４月９日電（記者杜宇）建設(shè)部日前通報了全國廉租住房制度建設(shè)與實施的情況，引起了社會廣泛關(guān)注。不少網(wǎng)民對這一制度發(fā)出種種疑問，新華社記者9日就這些問題采訪了建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人。
啥叫廉租住房？
網(wǎng)友：啥叫廉租住房? 房租多少,我想要一間。
網(wǎng)友：我們不知道什么價位才算是廉租？每平方米5元算不算廉租？
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：廉租住房制度是針對住房困難的最低收入家庭實施的一種社會救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。享受廉租住房保障的對象，需要具備兩個基本條件，一是城鎮(zhèn)最低收入家庭，二是住房困難，另外，申請家庭成員中至少有1人為當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門制定。
目前，廉租住房制度通過租賃補貼、實物配租和租金減免三種方式提高保障對象的住房支付能力，改善最低收入家庭居住條件。
實物配租的廉租住房租金實行政府定價，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋的維修費和管理費兩項因素構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)。 具體租金標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實際情況自行確定。
享受租賃補貼的家庭，租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)，按照市場平均租金與廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的差額計算。
如何租借廉租房？
網(wǎng)友：廉租房到哪去租借？與誰聯(lián)系?公布出來啊!
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：申請廉租住房的最低收入家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主按照規(guī)定程序向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收到申請后，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況進(jìn)行審核。審核工作在15日內(nèi)完成。經(jīng)審核符合條件的，要予以公示，公示期限為15日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結(jié)果再次予以公示。
經(jīng)登記公示無異議或者異議不成立的，對于申請租金核減的家庭，由產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定予以租金減免；對于申請租賃住房補貼和實物配租的家庭，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照規(guī)定條件排隊輪候。在輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門申報；經(jīng)審核不符合申請條件的，取消輪候。
廉租房是在走福利分房的老路嗎？
網(wǎng)友：根本不現(xiàn)實，住房已經(jīng)商品化,又要低租金,走福利分房的老路，可能嗎?
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：廉租住房制度與福利分房是有本質(zhì)區(qū)別的。計劃經(jīng)濟條件下，我國實施的是福利化分配方式，住房是全民的福利品；市場經(jīng)濟條件下，通過住房制度改革，對于有支付能力的居民，要通過市場解決住房，對于低收入家庭，政府通過住房保障，解決其支付能力不足的問題。
目前，對于少數(shù)孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭通過實物配租方式，改善其居住條件。這種分配方式與福利分房是截然不同的。主要是針對住房困難的且無力改變經(jīng)濟狀況的特困家庭的社會救濟方式，并建立了一整套完善的申請、審核及退出機制。
廉租房的房源來自哪里？
網(wǎng)友：現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)都私有化了，誰的房子肯廉租?你又有什么權(quán)力讓人家廉租?
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：對于出租人來講，向廉租住房保障對象出租房屋，其租金標(biāo)準(zhǔn)按市場租金收取；對于廉租住房保障對象來講，也要按市場租金交納。只不過其交納的租金由兩部分組成，一部分是由廉租住房保障對象個人承擔(dān)的租金，另一部分是政府補貼的部分，即市場租金與保障對象個人承擔(dān)部分的差額。
廉租房制度如何不成花架子？
網(wǎng)友：搞了廉租房的城市，也不是真正為老百姓搞的。不信，仔細(xì)查查看？！
網(wǎng)友：有制度，一定要堅決執(zhí)行.否則還不如不制定！
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：廉租住房制度建設(shè)處于起步階段，還存在一些突出問題。我們要采取有效措施，積極推進(jìn)廉租住房制度建設(shè)。一是強化各級政府住房保障職能，落實廉租住房制度建設(shè)的目標(biāo)責(zé)任管理，落實以財政預(yù)算安排為主多渠道籌措資金的規(guī)定，確保必要的財政預(yù)算資金及時到位，建立穩(wěn)定規(guī)范的資金來源。二是完善廉租住房管理，建立嚴(yán)格的申請、審批和退出制度，保障政府資源切實落實到最低收入家庭。建立健全住房保障對象檔案，對廉租住房保障對象實施動態(tài)管理。三是合理確定廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，逐步擴大廉租住房覆蓋面，滿足城鎮(zhèn)最低收入家庭基本居住需求。
