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三個“拐點”辯證看——五評房地產(chǎn)市場變局之一
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com 2014-07-13 13:20 來源: 新華社
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    新華社北京7月13日電(新華社記者  王立彬、南辰)2014年已經(jīng)過半,伴隨著一些地方樓市庫存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續(xù)放開限購。與此同時,關(guān)于中國房地產(chǎn)市場“拐點”是否出現(xiàn)的爭論再度熱了起來。

    “樓市泡沫是個偽命題”“根據(jù)養(yǎng)豬波動周期,樓市‘短拐點’未到”“房地產(chǎn)市場‘拐點’4年前就已出現(xiàn)”“10年后房地產(chǎn)市場‘拐點’一定會出現(xiàn)”……房地產(chǎn)“拐點論”自“問世”以來,差不多三年“拐”一回,每次都一團混戰(zhàn)、輸贏不分。

    其實“拐點”的數(shù)學(xué)定義很簡單,用于其他產(chǎn)業(yè)也很少激起“樓市拐點”遭遇的如此大的對立情緒。作為經(jīng)濟學(xué)中重要的研究對象,房地產(chǎn)市場周期性規(guī)律也是客觀存在的。為什么一提中國樓市“拐點論”就無法心平氣和,更無法達成共識?歸根到底,因為不同群體對“拐點”的理解標(biāo)準(zhǔn)不一。此外,對中國經(jīng)濟的中長期走向及對中國新一輪城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生的作用這兩個重要變量的認(rèn)識也存在差異。

    例如,房地產(chǎn)最重要的產(chǎn)業(yè)特征,就是不動產(chǎn)的地方性——“第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,買房人、賣房人再明白不過的道理,在“拐點”是否出現(xiàn)的大討論中屢屢被忽視?!肮樟恕边€是“沒拐”?這個問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實際上,世界是萬紫千紅的。房地產(chǎn)“拐點”對不同地方意義也不同,有的要及時調(diào)整,把握由“黃金時代”進入“白銀時代”的窗口期;有的還沒嘗過“黃金時代”的味道;也有的地方恐怕要為“青銅時代”甚至“黑鐵時代”做準(zhǔn)備了。

    尤其要意識到,中國新一輪城鎮(zhèn)化中蘊藏的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的機遇必須抓住,決不能重蹈一些城市“新城變鬼城”那樣的開發(fā)覆轍,更不能在新一輪城鎮(zhèn)化中延用房地產(chǎn)模式,而應(yīng)當(dāng)果斷向以民生為本“拐”。

    而對于另外一個“拐點”,不管是經(jīng)濟學(xué)界,還是政府層面,共識卻越來越趨向統(tǒng)一:那就是從依賴強力“限購”這種政策手段調(diào)控樓市,加速過渡到借助稅收等市場手段調(diào)控,讓市場在資源配置中起決定性作用;由全國一盤棋一刀切地調(diào)控,開始向不同地方視不同情況精準(zhǔn)定向調(diào)控。與中國房地產(chǎn)“拐點”是否到來的大爭論不同,對調(diào)控思路和調(diào)控手段“拐點”將到來的看法,共識遠遠大于分歧。

    黨的十八大以來,中央大力推進行政審批制度改革,強調(diào)改革重在向市場、社會、地方放權(quán),減少對微觀事務(wù)的干預(yù)。市場之手和政府之手各歸其位、相互補充。房地產(chǎn)是市場化程度最高的行業(yè)之一,建立中央強調(diào)的調(diào)控長效機制,必然要同取消、下放行政審批權(quán)結(jié)合,同時盡快建立科學(xué)的房地產(chǎn)稅收調(diào)控體系。

    市場經(jīng)濟是變化經(jīng)濟,要求我們接受變化、分化并趨利避害。機械生硬地削市場變化和區(qū)域分化之足,適“拐點”之履,誤人誤己。作為世界第二大經(jīng)濟體,一盤棋一刀切的管理習(xí)慣、思維模式明顯不合時宜。31個省市區(qū)600多座城市,微觀市場活動瞬息萬變。一味藥,治百病,這種思維模式、調(diào)控方式,非“拐”不可。

    最后,值得一提的是各方看待房地產(chǎn)市場心態(tài)的“拐點”。從“溫州炒房團”到“大媽炒房團”,在中國房地產(chǎn)的“黃金時代”,“買房就是增值”“買到就是賺到”的心態(tài)秒殺一切投資理性。在投機味道漸濃的房地產(chǎn)市場,泡沫和風(fēng)險伴隨著貪婪和賭徒心態(tài)在悄然做大。

    不能忘記,2008年國際金融危機正是肇始于美國房地產(chǎn)投機巨大的杠桿作用,正是一場貪婪的投機盛宴誘發(fā)了“拐點黑洞”。在為經(jīng)濟學(xué)著作《動物精神》所寫的推薦中,李稻葵認(rèn)為,動物精神就是人類經(jīng)濟決策的非理性,是國際金融危機的根源,是市場經(jīng)濟體系脆弱性的基礎(chǔ)。這證明在市場經(jīng)濟中存在人類本性包括貪婪心態(tài)帶來的先天短板。今天,在中國很多城市,“買房能賺翻”的投機心態(tài)依然大量存在。買房者、土地財政的依靠者等各方應(yīng)盡快迎來心態(tài)回歸理性的“拐點”。

責(zé)任編輯: 呂佳
 
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