一、房地產開發(fā)投資完成情況 2014年1-5月份,全國房地產開發(fā)投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發(fā)投資的比重為68.5%。 1-5月份,東部地區(qū)房地產開發(fā)投資17995億元,同比增長16.0%,增速比1-4月份回落1.7個百分點;中部地區(qū)投資6013億元,增長10.4%,增速回落1.8個百分點;西部地區(qū)投資6731億元,增長15.4%,增速回落1.2個百分點。 1-5月份,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積586081萬平方米,同比增長12.0%,增速比1-4月份回落0.8個百分點。其中,住宅施工面積419883萬平方米,增長9.1%。房屋新開工面積59912萬平方米,下降18.6%,降幅收窄3.5個百分點。其中,住宅新開工面積42588萬平方米,下降21.6%。房屋竣工面積30700萬平方米,增長6.8%,1-4月份為下降0.3%。其中,住宅竣工面積23388萬平方米,增長5.3%。 1-5月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2個百分點;土地成交價款2954億元,增長8.7%,增速回落0.9個百分點。 二、商品房銷售和待售情況 1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.6%。商品房銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中,住宅銷售額下降10.2%,辦公樓銷售額下降14.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.5%。 1-5月份,東部地區(qū)商品房銷售面積17173萬平方米,同比下降14.4%,降幅比1-4月份擴大0.9個百分點;銷售額14054億元,下降14.7%,降幅擴大0.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積9530萬平方米,增長0.3%,增速回落2.5個百分點;銷售額4765億元,增長3.2%,增速回落1.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積9367萬平方米,下降2.1%,降幅收窄0.3個百分點;銷售額4855億元,增長1.8%,增速回落0.3個百分點。 5月末,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。其中,住宅待售面積增加405萬平方米,辦公樓待售面積增加28萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加195萬平方米。 三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況 1-5月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1-4月份回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金18977億元,下降6.4%。在其他資金中,定金及預收款11458億元,下降8.4%;個人按揭貸款5342億元,下降1.2%。 四、房地產開發(fā)景氣指數 5月份,房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為95.02,比上月回落0.77點。 附注 1.指標解釋 房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數據。 商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。 商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。 房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。 房屋施工面積:指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。 房屋新開工面積:指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。 房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 土地購置面積:指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。 土地成交價款:指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。 2.統(tǒng)計范圍 全部房地產開發(fā)經營法人單位。 3.調查方式 按月(1月份除外)進行全面調查。 4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明 全國房地產開發(fā)景氣指數遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據,運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法,以房地產開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響,采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。 5.東、中、西部地區(qū)劃分 東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??;西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū))。 6.增長速度計算 房地產開發(fā)投資增長速度為名義增速,由于固定資產投資價格指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發(fā)投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。 |
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