久久精品国产色蜜蜜麻豆_日韩精品视频免费观看_91精品在线视频_成人高辣h视频一区二区在线观看

  當(dāng)前位置: 首頁>> 今日中國>> 中國要聞
 
"穩(wěn)增長"下如何防范房價漲-解讀年中房地產(chǎn)市場
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2012年07月18日 11時03分   來源:新華社

“穩(wěn)增長”政策下,如何防范房地產(chǎn)借機漲價?
--解讀年中房地產(chǎn)市場

    新華社??冢吩拢保溉针姡ㄓ浾?宋振遠、王暉余)最近北京“地王”再現(xiàn),深圳等地零星重現(xiàn)“排隊購房”現(xiàn)象,上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大--借助樓市新“變數(shù)”,房價即將“反轉(zhuǎn)”之聲漸起。

    如今房價會不會“觸底反轉(zhuǎn)”?新的形勢下樓市走勢如何?市場博弈雙方誰能勝算?有關(guān)樓市的預(yù)期牽動人心。

    樓市風(fēng)云突變,房價果真“起底”?

    進入6月份,上海、廣西與廣東等地相繼出現(xiàn)高溢價地塊成交現(xiàn)象。7月10日,北京萬柳地區(qū)新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對比。

    一些地方土地成交回暖的背后,是房價和交易量有所放大。得益于刺激剛性需求的樓市“微調(diào)”,加之開發(fā)商“以價跑量”,最近一些城市商品住宅交易呈現(xiàn)增長態(tài)勢。

    中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,6月份以來,部分一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)下新高。20個重點城市上半年成交量同比增長17%,其中6月成交量與2010年調(diào)控以來最高點持平,與2009年高點僅相差15%。

    樓市“回暖”引發(fā)多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉(zhuǎn)”,網(wǎng)上驚現(xiàn)“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”,部分消費者甚至“恐慌性入市”,未來樓市調(diào)控面臨復(fù)雜形勢。

    在近日召開的海南博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生等回應(yīng)說,盡管成交量有所回升,但樓市呈現(xiàn)的還是筑底態(tài)勢。

    專家認為,一方面,庫存等大部分房地產(chǎn)指標(biāo)依然低迷;另一方面,限購、限貸等調(diào)控政策基本面未改,這決定了房價短期“反轉(zhuǎn)”可能性不大。

    記者在???、三亞樓市采訪發(fā)現(xiàn),開發(fā)商依然選擇打折促銷、以價換量,加速減少庫存?!皹鞘谢嘏皇蔷植康?、階段性的,絕大部分是剛性需求的釋放,短期內(nèi)房價不可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈?!毙率澜缰袊禺a(chǎn)(??冢┯邢薰緺I銷副總監(jiān)莫添瑜說。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,全國商品房待售面積31408萬平方米,增長33.1%。

    “巨大的庫存和消化庫存的較慢節(jié)奏,意味著今明兩年房地產(chǎn)行業(yè)仍將比較低迷?!北本煼洞髮W(xué)金融研究中心主任鐘偉說。

    國土資源部有關(guān)部門負責(zé)人近日表示,近期個別城市再現(xiàn)高價地,主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場波動,并未改變市場整體偏冷的格局。

    樓市借機“松綁”,誰是背后推手?

    記者追蹤發(fā)現(xiàn),憑借宏觀政策由“控物價”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”之機,一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象,試圖盡快扭轉(zhuǎn)“土地財政”收入下滑現(xiàn)狀。

    近期,一些“限購”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍,“多數(shù)應(yīng)屬于‘限購’對象。有些地方監(jiān)管部門對此睜一只眼、閉一只眼?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭如是說。

    一些被曝光的案例顯示,部分城市對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)商、中介和個人,實際上采取默許態(tài)度。

    對于這種“復(fù)雜局面”,國土資源部有關(guān)機構(gòu)近日發(fā)布第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告稱,“在宏觀政策調(diào)整與堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,地方政府出臺微調(diào)政策情況下,市場預(yù)期出現(xiàn)一些變化,房地產(chǎn)市場再次進入敏感階段。”

    試圖改變房價預(yù)期的另一個推手是開發(fā)商。記者采訪發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商借一些地方政府“暗助”,開始打起樓盤漲價的主意,積極釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號,誘導(dǎo)購房者出手。

    業(yè)內(nèi)人士透露,部分開發(fā)商借市場階段性“回暖”之機,甚至自導(dǎo)自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象,為炒作漲價鋪路。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,部分房企年初下調(diào)全年指標(biāo)導(dǎo)致年中銷售業(yè)績“達標(biāo)”;還有的房企“粉飾”中報,報喜不報憂,炒作“回暖”現(xiàn)象,都是為了形成“買漲不買跌”的市場預(yù)期。

    房價再度反彈,市民能否承受?

    “如果房價再來一輪大漲,后果會很嚴重?!焙?谑忻窭顣詭r說,“不能中斷房地產(chǎn)調(diào)控。那樣房價必然會報復(fù)性反彈,購房自住的市民根本無法承受?!?/p>

    針對消費者的疑慮,住建部等四部委最近頻頻釋放樓市調(diào)控不動搖的信號,有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)也一再強調(diào)繼續(xù)實施嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    “在‘穩(wěn)增長’政策下,樓市調(diào)控的變化只是更加重視剛性需求,抑制投機性需求的政策沒有改變?!鳖櫾撇葘<艺f。

    有關(guān)專家表示,在保增長的基調(diào)下要捍衛(wèi)調(diào)控成果,必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制。例如房產(chǎn)稅改革應(yīng)該加快,城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也應(yīng)該加快。

    另一個問題是,城市保障房建設(shè)如何繼續(xù)保持增量?以及分配方案有待于進一步公開透明。

    國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為,以廉租房、公租房為代表的保障房建設(shè)決不能放松,而且應(yīng)明確將其與城鎮(zhèn)化的兩大主力人群農(nóng)民工和大學(xué)畢業(yè)生掛鉤,防止分配不公。

    “當(dāng)前樓市調(diào)控的重點仍是開發(fā)商和購房者,對土地、銀行等其他利益主體的調(diào)控力度不夠?!甭櫭飞J為,房價涉及多元主體,今后應(yīng)配套推進土地、金融、財稅、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、收入分配等一系列制度改革,推動整體經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。

 
 
 相關(guān)鏈接
· 國土資源部表示打擊囤地 將房地產(chǎn)調(diào)控落到實處
· 上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.6%
· 統(tǒng)計局:2012年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
· 國土資源部公布2012年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況
· 國土資源部表示:堅定不移地貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策
· 述評:正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期 遏制市場異常波動
 圖片圖表
 欄目推薦
領(lǐng)導(dǎo)活動 人事任免 網(wǎng)上直播 在線訪談 政務(wù)要聞 執(zhí)法監(jiān)管
最新文件 法律法規(guī) 央企在線 新聞發(fā)布 應(yīng)急管理 服務(wù)信息