新華社北京７月１２日電（新華社記者 王立彬）國(guó)土資源部１２日發(fā)布上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況表明，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體盤整下行，總體量跌價(jià)滯，個(gè)別城市高價(jià)地未改變市場(chǎng)整體偏冷格局。國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移貫徹房地產(chǎn)調(diào)控政策，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)決遏制市場(chǎng)異常波動(dòng)。
最近一段時(shí)間，個(gè)別城市一些優(yōu)質(zhì)地塊受投資者追捧，受到廣泛關(guān)注，但這些高價(jià)地不能構(gòu)成市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)整體格局特別是對(duì)住房用地難以有實(shí)質(zhì)性影響，大幅溢價(jià)、地王頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面并不存在。對(duì)較為浮躁混亂的市場(chǎng)信號(hào)，要頭腦清醒，加強(qiáng)研判，保持市場(chǎng)均衡協(xié)調(diào)運(yùn)行，堅(jiān)定不移貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，及時(shí)發(fā)布土地供應(yīng)和價(jià)格變化權(quán)威信息，正確引導(dǎo)土地市場(chǎng)預(yù)期。
新一輪調(diào)控以來(lái)，隨著限購(gòu)限貸等措施發(fā)揮作用，投資投機(jī)性需求被有效遏制，商品住房為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體盤整下行。從供應(yīng)上看，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比有所回落，但房地產(chǎn)用地和住房用地供應(yīng)總量仍相當(dāng)于過(guò)去五年同期平均值的１２６％和１１６％，可開(kāi)發(fā)建設(shè)量也高于同期商品房開(kāi)竣工和銷售量。與此同時(shí)，保障性安居工程用地繼續(xù)計(jì)劃單列，應(yīng)保盡保，保障性住房用地供應(yīng)同比增加４２．５％，占住房用地比例２６．５％，較去年同期提高１１．９個(gè)百分點(diǎn)，且逐月供應(yīng)力度不斷加大，占住房用地比例逐月提高。
聯(lián)系需求看，上半年房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍１８８２宗，比去年同期多８６４宗；其中商服用地流標(biāo)流拍同比增加９６．５％，住房用地流標(biāo)流拍同比增加７９．６％。全國(guó)高價(jià)異常交易房地產(chǎn)用地２４宗，不到去年同期的６％。二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服、住宅地價(jià)同比增速連續(xù)四個(gè)季度回調(diào)。長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)住宅地價(jià)環(huán)比分別為－０．３３％、－０．６４％、－０．０６％。１０５個(gè)監(jiān)測(cè)城市，５３個(gè)住宅地價(jià)環(huán)比持平或負(fù)增長(zhǎng)，同比負(fù)增長(zhǎng)城市由上季度１９個(gè)增至３２個(gè)。顯而易見(jiàn)，炒作地產(chǎn)市場(chǎng)再度“升溫”缺乏起碼的支撐。
進(jìn)入５月份，因住房用地流標(biāo)流拍相對(duì)較多，一些城市在二季度末相對(duì)集中推出商服用地，一些優(yōu)質(zhì)地塊受到追捧。但這些地塊主要分布在北上廣等重點(diǎn)城市，用途又以商服用途為主。這主要是結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)，不能構(gòu)成市場(chǎng)全面回暖的基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)整體格局特別是對(duì)住房用地難以有實(shí)質(zhì)性影響，大幅溢價(jià)、地王頻現(xiàn)的市場(chǎng)基本面并不存在。與其說(shuō)是市場(chǎng)交易異常波動(dòng)，不如說(shuō)是市場(chǎng)信息“異常波動(dòng)”。
正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，要靠準(zhǔn)確的供求信息和科學(xué)判斷。目前全國(guó)已供土地和待售房屋庫(kù)存壓力均大，許多城市商品住房庫(kù)存達(dá)到或超過(guò) ２００８至２００９年間的高峰。去年底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目約１５萬(wàn)宗，面積約４８萬(wàn)公頃，約為前三年房地產(chǎn)用地平均供應(yīng)量的３．４倍。當(dāng)務(wù)之急是加快市場(chǎng)消化。預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)量?jī)r(jià)會(huì)略有回升，基本格局平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不能動(dòng)搖，在抑制投機(jī)投資性需求、增加普通商品房供給、推進(jìn)保障房安居工程建設(shè)用地同時(shí)，嚴(yán)格首付款比例、繳款時(shí)間、禁止捆綁出讓以及狠抓閑置土地處置等政策不能打折。
