2012年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2012年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。其中，住宅投資39704億元，增長10.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%。
1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資32823億元，同比增長14.3%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12395億元，增長16.4%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12410億元，增長17.5%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。
1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積538149萬平方米，同比增長13.3%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積403203萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積146792萬平方米，下降8.5%，降幅比1-9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積108396萬平方米，下降12.7%。房屋竣工面積58317萬平方米，增長17.3%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積46792萬平方米，增長17.1%。
1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5762億元，下降11.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-10月份，商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積下降1.2%，辦公樓銷售面積增長6.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降0.2%。商品房銷售額46301億元，增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長6.6%，辦公樓銷售額下降0.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.7%。
1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，1-9月份為下降2.3%；銷售額28101億元，增長6.7%，增速提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%，降幅縮小1.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額8861億元，增長7.6%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%，降幅縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額9339億元，增長0.9%，1-9月份為下降1.6%。
10月末，商品房待售面積33048 萬平方米，比9月末增加378萬平方米。其中，住宅待售面積增加287萬平方米，辦公樓減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加95萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397 億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款12106億元，增長14.7%；利用外資337 億元，下降52.8%；自籌資金31515億元，增長11.7%；其他資金32440億元，增長12.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款20337億元，增長16.1%；個(gè)人按揭貸款8075億元，增長19.5%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.56，比上月提高0.17點(diǎn)。
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)??；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。
6. 增長速度計(jì)算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
