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    一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

    2012年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比名義增長15.6%，增速比1-7月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資29990億元，增長10.6%，增速回落0.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。

    1-8月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資25116億元，同比增長14.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9313億元，增長16.9%，增速提高1.2個百分點；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資9259億元，增長16.3%，增速回落1.2個百分點。

    1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積511657萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高0.3個百分點；其中，住宅施工面積383558萬平方米，增長13.1%。房屋新開工面積122940萬平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份縮小3個百分點；其中，住宅新開工面積90755萬平方米，下降11.1%。房屋竣工面積44603萬平方米，增長20.2%，增速提高1.2個百分點；其中，住宅竣工面積35801萬平方米，增長20.4%。

    1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點；土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。

    二、商品房銷售和待售情況

    1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點；其中，住宅銷售面積下降4.8%，辦公樓銷售面積增長10.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.0%。商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1-7月份為下降0.5%；其中，住宅銷售額增長2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。

    1-8月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28263萬平方米，同比下降2.6%，降幅比1-7月份縮小3.9個百分點；銷售額20742億元，增長2.2%，1-7月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積14441萬平方米，下降2.4%，降幅縮小1.6個百分點；銷售額6458億元，增長6.1%，增速提高1.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14711萬平方米，下降8.2%，降幅縮小1個百分點；銷售額6811億元，下降0.9%，降幅縮小1.4個百分點。

    8月末，商品房待售面積31957萬平方米，比7月末增加290萬平方米。其中，住宅待售面積增加79萬平方米，辦公樓增加19萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加112萬平方米。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

    1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月份提高2.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%；利用外資293億元，下降53.7%；自籌資金25040億元，增長12.5%；其他資金24495億元，增長6.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款15323億元，增長10.1%；個人按揭貸款6057億元，增長10.0%。

    四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

    8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.64，比上月提高0.07點。

    附注

    1.指標解釋

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。

    商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。

    商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

    房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

    房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

    房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

    土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

    土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

    2.統(tǒng)計范圍

    全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

    3.調(diào)查方式

    按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。

    4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

    全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

    5.東、中、西部地區(qū)劃分

    東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）。

    6. 增長速度計算

    房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。