一、房地產開發(fā)投資完成情況
2012年1-5月份，全國房地產開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資15098億元，增長13.6%，增速回落0.3個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.0%。
1-5月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資13036億元，同比增長16.0%，增速比1-4月份提高0.8個百分點；中部地區(qū)房地產開發(fā)投資4472億元，增長22.3%，增速回落2.2個百分點；西部地區(qū)房地產開發(fā)投資4705億元，增長22.5%，增速回落1.3個百分點。
1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積451364萬平方米，同比增長19.6%，增速比1-4月份回落1.6個百分點；其中，住宅施工面積339036萬平方米，增長17.3%。房屋新開工面積72859萬平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份擴大0.1個百分點；其中，住宅新開工面積53882萬平方米，下降8.2%。房屋竣工面積27306萬平方米，增長26.3%，增速回落3.9個百分點；其中，住宅竣工面積21815萬平方米，增長26.5%。
1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個百分點；土地成交價款2620億元，下降10.0%，降幅縮小3.7個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份縮小1個百分點；其中，住宅銷售面積下降13.5%，辦公樓銷售面積增長3.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.4%。商品房銷售額16932億元，下降9.1%，降幅縮小2.7個百分點；其中，住宅銷售額下降10.6%，辦公樓銷售額下降8.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.9%。
1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積14098萬平方米，同比下降14.1%，降幅比1-4月份縮小1.4個百分點；銷售額10259億元，下降12.1%，降幅縮小3.3個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積6962萬平方米，下降10.2%，降幅縮小1.8個百分點；銷售額3072億元，下降2.9%，降幅縮小3.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積7792萬平方米，下降11.1%，降幅擴大0.4個百分點；銷售額3601億元，下降5.0%，降幅縮小0.2個百分點。
5月末，商品房待售面積30740萬平方米，比4月末增加432萬平方米。其中，住宅待售面積增加278萬平方米，辦公樓增加6萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房增加43萬平方米。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金34171億元，同比增長5.7%，增速比1-4月份提高0.6個百分點。其中，國內貸款6296億元，增長8.5%；利用外資168億元，下降36.8%；自籌資金14518億元，增長16.3%；其他資金13188億元，下降4.3%。在其他資金中，定金及預收款7926億元，下降4.0%；個人按揭貸款3343億元，下降2.9%。
四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)
5月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.90，比上月回落0.72點。
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表1 2012年1-5月份全國房地產開發(fā)和銷售情況
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指標
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絕對量
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同比增長（%）
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房地產開發(fā)投資（億元）
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22213
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18.5
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其中：住宅
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15098
|
13.6
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辦公樓
|
1082
|
44.7
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
2887
|
31.6
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房屋施工面積（萬平方米）
|
451364
|
19.6
|
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其中：住宅
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339036
|
17.3
|
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辦公樓
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15377
|
27.6
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
50788
|
21.2
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房屋新開工面積（萬平方米）
|
72859
|
-4.3
|
|
其中：住宅
|
53882
|
-8.2
|
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辦公樓
|
2362
|
12.4
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
8989
|
9.7
|
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土地購置面積（萬平方米）
|
13532
|
-18.7
|
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土地成交價款（億元）
|
2620
|
-10.0
|
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房屋竣工面積（萬平方米）
|
27306
|
26.3
|
|
其中：住宅
|
21815
|
26.5
|
|
辦公樓
|
598
|
-2.7
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
2931
|
30.7
|
|
商品房銷售面積（萬平方米）
|
28852
|
-12.4
|
|
其中：住宅
|
25558
|
-13.5
|
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辦公樓
|
641
|
3.6
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
1996
|
-1.4
|
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商品房銷售額（億元）
|
16932
|
-9.1
|
|
其中：住宅
|
14010
|
-10.6
|
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辦公樓
|
772
|
-8.7
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
1863
|
3.9
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
30740
|
33.6
|
|
其中：住宅
|
19721
|
43.7
|
|
辦公樓
|
1304
|
16.6
|
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商業(yè)營業(yè)用房
|
6213
|
16.9
|
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房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源（億元）
|
34171
|
5.7
|
|
其中：國內貸款
|
6296
|
8.5
|
|
利用外資
|
168
|
-36.8
|
|
自籌資金
|
14518
|
16.3
|
|
其他資金
|
13188
|
-4.3
|
|
其中：定金及預收款
|
7926
|
-4.0
|
|
個人按揭貸款
|
3343
|
-2.9
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表2 2012年1-5月份東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
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同比增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計
|
22213
|
15098
|
18.5
|
13.6
|
|
東部地區(qū)
|
13036
|
8803
|
16.0
|
11.4
|
|
中部地區(qū)
|
4472
|
3086
|
22.3
|
15.9
|
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西部地區(qū)
|
4705
|
3208
|
22.5
|
17.7
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表3 2012年1-5月份東中西部地區(qū)房地產銷售情況
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地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
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絕對數(shù)
（萬平方米）
|
同比增長
（%）
|
絕對數(shù)
（億元）
|
同比增長
（%）
|
|
全國總計
|
28852
|
-12.4
|
16932
|
-9.1
|
|
東部地區(qū)
|
14098
|
-14.1
|
10259
|
-12.1
|
|
中部地區(qū)
|
6962
|
-10.2
|
3072
|
-2.9
|
|
西部地區(qū)
|
7792
|
-11.1
|
3601
|
-5.0
|
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個??；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）。
6.增長速度計算
房地產開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產投資價格指數(shù)按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
