新政適時出臺將對房地產(chǎn)調(diào)控起到重要作用
——訪住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹
為進一步貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，國務(wù)院相關(guān)部門日前密集發(fā)文，要求進一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹指出，相關(guān)政策的適時出臺，對于全面控制投資性購房、切實加大住房供應(yīng)以達到控制房價上漲的目標將起到重要的作用。
秦虹認為，前一階段在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場朝著政策預(yù)期方向發(fā)生了積極的變化，特別是東部大城市房價快速上漲的趨勢得到遏制，成果明顯。同時，部分投資性購房開始退出市場，投機行為初步得到控制。
具體到市場表現(xiàn)，秦虹指出，政策出臺以后，低價位中小戶型的住房銷售情況比較好，說明滿足了有剛性需求的人群，年輕人得到了購房的機會。
但秦虹同時指出，一方面，由于各地區(qū)對政策的落實不夠平衡，很多地方?jīng)]有出臺細則，執(zhí)行力度和程度差別較大，間接地成為投資者尋找新的投資空間的機會，投資性需求開始向二三線轉(zhuǎn)移。另一方面，已出臺細則的地方在落實增大供應(yīng)總量和保障性住房建設(shè)方面進展還有差距，在信貸政策上有的地方也采取迂回性對策，比如對購買第三套住房不貸款，但通過消費性貸款仍可以用于購房。由于出現(xiàn)上述情況，人們對于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實的信心受到一定的影響。秦虹認為，這次相關(guān)政策的適時出臺，對深化落實政策、切實鞏固調(diào)控成果將起到重要的作用。
財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9月29日聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，規(guī)定自2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調(diào)，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅；同日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合宣布，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，并明確了消費貸款不能用于購買住房。
針對上述信貸與財政稅收政策，秦虹認為，這次政策特別強調(diào)了差別化的信貸政策，體現(xiàn)了對投資的抑制和對困難群體的優(yōu)先滿足的政策意圖。特別是“明確消費貸款不能用于購買住房”一條，彌補了以往相關(guān)政策沒有強調(diào)的漏洞。
這次調(diào)控在信貸政策上作出了一定的調(diào)整，明確了購買商品住房首付比例不低于30%。根據(jù)三部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購買首套普通住房減半征收契稅，對個人購買首套90平方米及以下普通住房，減按1％稅率征收契稅。對此，秦虹指出：“綜合上述情況來看，通過信貸和稅收政策作出的調(diào)整，其實反映了一種更宏觀的調(diào)控政策取向，即信貸政策適度收緊，而財政政策依然積極。首付提高，而契稅降低，總體來看，新政不會對首次購房產(chǎn)生不利影響?！?/p>
此外，秦虹指出，進一步加強市場監(jiān)管，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為意義重大。這些行為對于民眾了解真實市場，了解市場變化的動向和變化的幅度有非常不利的影響，嚴重侵害了購房者的利益，也影響了國家的稅收秩序。
