6月25日，通州區(qū)九棵樹大街地塊剛剛拍出17.4億元，第二天，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊就以19.6億元的成交價(jià)超出。而當(dāng)日廣渠路15號(hào)地塊的競買報(bào)價(jià)已達(dá)到25.18億元，預(yù)計(jì)6月30日的現(xiàn)場競價(jià)將更加激烈。經(jīng)歷了2008年的市場冷淡，北京土地市場的溫度迅速回升。
拍賣現(xiàn)場：眾多企業(yè)競價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊
6月26日，北京土地整理儲(chǔ)備中心重演了前一天的競拍大戲，在經(jīng)過46輪的激烈競價(jià)后，成都中澤置業(yè)有限公司最終以19.6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。該地塊位于北京市朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外，緊鄰?qiáng)W林匹克公園?！皧W運(yùn)周邊”這一概念讓這塊地一開始就吸引了眾多開發(fā)商的眼球，萬科、保利、中信、華潤、北辰、華遠(yuǎn)、龍湖這些地產(chǎn)大腕都現(xiàn)身參戰(zhàn)了。當(dāng)時(shí)在拍賣大廳就有人感慨：“真是能來的都來了！”
在競拍開始后，各企業(yè)報(bào)價(jià)非常踴躍，此起彼伏，在樓面地價(jià)達(dá)每平方米1.5萬元后，競價(jià)主持人進(jìn)行了特別提示。成都中澤置業(yè)在接近尾聲時(shí)介入，連續(xù)舉牌終以19.6億元得手，高出底價(jià)8.74億元一倍多。據(jù)悉，成都中澤置業(yè)為中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司的下屬公司，中國電子公司曾在廣渠門外10號(hào)地競拍時(shí)與富力地產(chǎn)較量到最后。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月25日、26日兩天，北京共成交12塊地，成交總金額近67億元。北京土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站顯示，另一宗市場非常關(guān)注的地塊——廣渠路15號(hào)塊在當(dāng)日已經(jīng)收到第7份競買報(bào)價(jià)單，已經(jīng)達(dá)到25.18億元，與16.47億元的底價(jià)相比，溢價(jià)接近10億元，預(yù)計(jì)6月30日也將迎來現(xiàn)場競價(jià)。
開發(fā)商：多種因素導(dǎo)致拿地?zé)崆榛貧w
市場好轉(zhuǎn)之快讓人們始料不及。去年這個(gè)時(shí)候，好多地方土地還出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，可不到一年，當(dāng)初的“燙手山芋”又都變成“香餑餑”了。為什么房地產(chǎn)企業(yè)們現(xiàn)在這么急于拿地？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，多重因素促成了房地產(chǎn)企業(yè)在最近一段時(shí)間拿地的高潮：一是開發(fā)商去年都沒怎么拿地，一直處于“饑餓”狀態(tài)；二是國務(wù)院把普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至20%，開發(fā)商資金運(yùn)作余地增大；三是今年房屋成交量迅速回升，房企資金回籠速度加快；四是金融系統(tǒng)新增貸款房地產(chǎn)業(yè)占了最大的一塊，市場上資金比較充沛，多種因素促成開發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆榛貧w。
官方：心急易上火，穩(wěn)住機(jī)會(huì)更多
現(xiàn)在真的是錢多地少，拿地必須“搶”了嗎？
在廣渠路10號(hào)地現(xiàn)場競價(jià)時(shí)，當(dāng)時(shí)的拍賣主持人、北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場部部長雷蕾就多次表示，今年北京會(huì)推出更多更好的地塊供開發(fā)商選擇，希望開發(fā)商理性投資。
據(jù)本報(bào)記者從北京市國土資源局了解到，截至5月25日，北京市已推出土地116宗，土地面積607公頃，建筑規(guī)模848萬平方米，其中經(jīng)營性用地供應(yīng)63宗，土地面積405公頃，建筑規(guī)模614萬平方米；供應(yīng)量相當(dāng)于2008年同期的302%。
北京市國土資源局副局長曾贊榮前不久表示，今年北京市進(jìn)一步加大了土地儲(chǔ)備開發(fā)力度，預(yù)計(jì)今年可完成儲(chǔ)備開發(fā)土地3600公頃，政府完全有能力根據(jù)市場變化，合理把握供地節(jié)奏，促進(jìn)土地市場和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，防止因供地不足推動(dòng)房價(jià)上漲。為此，市國土資源局將會(huì)在今年前三季度完成大部分經(jīng)營性土地供應(yīng)任務(wù)，第四季度將根據(jù)屆時(shí)的用地需求決定如何加大市場供應(yīng)。
來自官方的聲音很清楚：政府能保證充足的土地供應(yīng)，開發(fā)商不必心急爭地。
事實(shí)上，大多數(shù)有備而來的知名房地產(chǎn)企業(yè)如萬科、保利等，雖然也參與奪地大戰(zhàn)，但都適可而止，并沒有急于出手。心靜，穩(wěn)住，機(jī)會(huì)自然更多。（記者 周楚軍）
