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上半年樓市數(shù)據(jù):樓市步入歷史低點 下半年或迎政策調(diào)整潮
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com 2014-07-17 10:00 來源: 21世紀經(jīng)濟報道
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    7月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年樓市數(shù)據(jù)。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局樓市數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個樓市指標,均出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象。

    與此同時,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示,不同地區(qū)的房價走勢已現(xiàn)分化,二三線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)往下調(diào)整的態(tài)勢。

    提及上半年的樓市數(shù)據(jù),住建部政策研究中心主任秦虹表示,有兩個指標跌到了歷史最低點,一個是開發(fā)企業(yè)的資金來源;另外一個住宅的新開工面積同比下降20%。

    “盡管如此,今年的房地產(chǎn)市場仍然只是調(diào)整,而非是崩盤和暴跌,”在秦虹看來,受下半年信貸、政策、市場環(huán)境等多個因素影響,下半年的市場或?qū)⒑糜谏习肽辍?/p>

    地產(chǎn)投資增速下滑

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.8%。

    與此同時,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元,同比名義增長14.1%,投資增速持續(xù)下滑0.6%,其中住宅新開工面積下降19.8%。

    這無疑是歷史上十分少見的,“從歷史來看,全國房地產(chǎn)投資增速少見低于15%的,即使在2008年,都保持在20%的高位;在2011年下半年雖然市場調(diào)整,整體房地產(chǎn)投資依然在20%以上,”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資回落至14.1%,無疑是歷史最低點。

    除此之外,秦虹稱,開發(fā)企業(yè)的資金來源和住宅的新開工面積近20%的回落均是歷史最低點。

    “短期來看,房地產(chǎn)下行趨勢對經(jīng)濟增長帶來一定的壓力?!笔磉\認為。

    在秦虹看來,目前房地產(chǎn)市場的主要矛盾亦發(fā)生轉(zhuǎn)變,即從總體偏緊轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性過剩。

    單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看,秦虹解釋,2010年之前,商品房供給的速度和銷售速度基本持平,2010年以后,銷售速度只有供給速度的50%,過去總體是偏緊的,現(xiàn)在進入階段性的總體偏松,部分區(qū)域過剩。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

    盛來運認為,上半年房地產(chǎn)市場回落,是理性回歸的正常反應(yīng),長遠來看,對房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展很有好處。

    秦虹也介紹,未來的市場將處于一個下滑式周期,房地產(chǎn)業(yè)的趨勢性機會已變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機會,房企只有堅持多元化和創(chuàng)新才有更多發(fā)展空間。

    下半年或好于上半年

    雖然上半年多項指標均顯示樓市處于下行通道,不過,秦虹認為,下半年的房地產(chǎn)市場將會好于上半年。

    “2013年的房地產(chǎn)銷售和投資兩項指標都是前高后低,也就是說上半年是高基數(shù),下半年的基數(shù)已經(jīng)降低了,有利于房地產(chǎn)下半年的走勢,”秦虹稱,銷售和投資的基數(shù)將決定下半年好于上半年。

    盛來運也認為,上半年樓市多項數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)較大回落,很大一部分原因是去年同比基數(shù)較高。今年的1-6月份房地產(chǎn)銷售面積為4.8萬億平方米,去年同期基數(shù)5.1萬億,且去年上半年增速近30%,“在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的?!?/p>

    另外,“現(xiàn)在的信貸的投放已經(jīng)從過去的年度管理變成了現(xiàn)在的月度、額度管理。”秦虹判斷,下半年整體的信貸環(huán)境會好于上半年。

    沿海集團執(zhí)行總裁陳昕也對于未來的市場前景十分看好,“雖然短期存在下行,但是城鎮(zhèn)化進程、人口增長和遷移等因素持續(xù)推動房地產(chǎn)發(fā)展,行業(yè)前景并無太大問題,再加上房企在此期間的積極應(yīng)對,后市看好。”

    另外,秦虹表示,地方政府紛紛出臺一些調(diào)整政策,也有利于市場的恢復(fù)。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,上半年GDP增長7.4%,盛來運稱,上半年國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn),穩(wěn)中有進,但國內(nèi)外經(jīng)濟形勢依然錯綜復(fù)雜,下半年經(jīng)濟發(fā)展仍面臨不少挑戰(zhàn)。

    北京大岳咨詢有限責任公司總經(jīng)理金永祥介紹,一方面,是經(jīng)濟存在下行壓力;另一方面市場存在供需不平衡的結(jié)構(gòu)性矛盾,且高層已經(jīng)定調(diào)分類調(diào)控,在此背景下,下半年或?qū)⒂瓉硐拶彽日哒{(diào)整潮。

    據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計,已經(jīng)有十多個城市出臺政策,直接或間接地救市。(紀睿坤 駱丹)

責任編輯: 郭永國
 
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