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新華社北京６月１８日電（記者王立彬）中國指數(shù)研究院近日發(fā)布中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告稱，在房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的情況下，土地市場告別年初的瘋狂交易，出現(xiàn)下行趨勢。此前仍受追捧的一線城市，也已受到波及。 報告指出，雖然一線城市土地市場降溫與政府推地節(jié)奏有很大關(guān)系，但房企面臨庫存壓力，資金鏈趨緊，工作重心轉(zhuǎn)移到銷售上，也對拿地產(chǎn)生了一定的影響。其實，由于房地產(chǎn)市場成交的低迷，房企為盡快回籠資金，降價聲音此起彼伏，開發(fā)商信心走弱。房企拿地數(shù)量逐漸遞減，各線城市土地市場平淡冷清，風(fēng)光不再，底價低溢價率成交地塊增多。對于大多數(shù)房企來說，逆市拿地更主要的是補(bǔ)充倉儲需要。 市場數(shù)據(jù)顯示，不少城市土地市場在經(jīng)歷４個月火爆之后，“房冷地?zé)帷备窬郑翟麻_始轉(zhuǎn)變。二季度，不少地方土地市場開始轉(zhuǎn)冷。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，５月份，包括京、滬、深、穗在內(nèi)的１０個典型城市，土地出讓金收入５７８億元，環(huán)比下降２０．３％，同比下降２４．６％，２０個月來首次出現(xiàn)負(fù)增長。 “利率提高、房地產(chǎn)信貸規(guī)模收縮，增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本和消費(fèi)者購房成本，一方面開發(fā)商需以價換量快速回籠資金，另一方面消費(fèi)者持幣觀望情緒漸濃。”本季度初，中國土地勘測規(guī)劃院邀請北京、上海、廣州等專業(yè)土地房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)專家學(xué)者研判分析上半年土地及房地產(chǎn)市場形勢時，認(rèn)為土地及房地產(chǎn)市場與國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢契合，樓市格局會傳導(dǎo)到土地市場。一季度一線城市“房冷地?zé)帷爆F(xiàn)象將轉(zhuǎn)變。全國城市地價監(jiān)測組負(fù)責(zé)人趙松說，經(jīng)過十幾年高速增長，樓市該隨著經(jīng)濟(jì)降速、調(diào)整而降溫，價格小幅波動是正常市場常態(tài)。 樓市調(diào)整傳導(dǎo)至土地市場，讓習(xí)慣了以地償債的地方政府倍感壓力。５月２１日，財政部網(wǎng)站發(fā)布通知，國務(wù)院批準(zhǔn)１０個省市地方政府２０１４年試點(diǎn)地方政府債券自發(fā)自還。地方融資一直存在因短債支持長期投資而期限錯配的問題。經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫曾指出，若改善地方政府的發(fā)債機(jī)制，為其提供長期資金來源，則能緩解期限錯配的問題，而且將降低地方政府對土地財政的依賴。當(dāng)然，理論上地方債＋地方稅模式，優(yōu)于土地財政＋政府融資平臺模式。但要實行，路還長。 |