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新華社北京６月４日電（記者 葉鋒、杜宇）當(dāng)前，樓市正在發(fā)生新的變化，“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。這是今年政府工作報告中所要求的。那么，共有產(chǎn)權(quán)住房會對樓市產(chǎn)生什么影響呢？ 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量的逐漸增加，其在改善樓市結(jié)構(gòu)、“對沖”高房價等方面的效應(yīng)將逐漸凸顯，并將有助于推動房地產(chǎn)調(diào)控模式的有效“切換”。 所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，即居民個人與政府在土地出讓初期，便明確供應(yīng)對象、供應(yīng)價格和戶型等條件，政府以讓渡部分土地出讓金等方式，按比例與購房個人共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。 以北京市為例，去年下半年北京推出２萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房，今年將供應(yīng)５萬套，占全年商品房銷售的５０％左右，可大大改變住房供給結(jié)構(gòu)，同時，自住型商品房價格比周邊市場價低３０％左右，將對今年北京市場房價起到較大的緩沖作用。 不少業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前北京樓市成交量下降的一個重要原因是自住型商品住房的影響。 “自住型商品房有利于緩解北京目前的住房矛盾，能夠起到一定平抑房價、穩(wěn)定預(yù)期的作用。”一位房企負(fù)責(zé)人說。 這位負(fù)責(zé)人還表示，自住型商品房等共有產(chǎn)權(quán)房的制度設(shè)計是對原有經(jīng)濟(jì)適用房制度的補(bǔ)漏，首先通過政府出資明確產(chǎn)權(quán)，其次在申購價格上基本與市場價格同步，壓縮非法牟利的空間。 德佑地產(chǎn)市場分析師趙葆根認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房緩解了一部分中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)壓力，保障了其擁有房產(chǎn)的權(quán)利，一定程度上有助于抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應(yīng)體系的一部分，共有產(chǎn)權(quán)房體現(xiàn)了社會公平性。 一些研究機(jī)構(gòu)還認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房將為轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。 國泰君安證券發(fā)布的一份研究報告指出，房地產(chǎn)調(diào)控方式逐漸向市場化方向轉(zhuǎn)變。其中一個突出表現(xiàn)就是通過增加住宅土地供應(yīng)、優(yōu)質(zhì)房企資本市場融資開閘、共有產(chǎn)權(quán)房等多樣化方式，積極增加市場供給能力。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員任興洲認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房的本質(zhì)是政府住房公共政策在商品住房領(lǐng)域的體現(xiàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房一方面為居民提供了相對較低價位的普通商品房，使其“買得起，住得上”；另一方面，改善和優(yōu)化了熱點城市商品住房供給結(jié)構(gòu)；共有產(chǎn)權(quán)住房還緩解了一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。 |