新華社北京４月１８日電(記者 杜宇、劉錚)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，３月份，全國(guó)７０個(gè)大中城市，無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，價(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)增多。不過(guò)，隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步深化，部分專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。
從新建商品住宅來(lái)看，３月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有６８?jìng)€(gè)，比２月份增加２個(gè)，同比上漲的城市有６７個(gè)，比２月份增加了５個(gè)。
從二手住宅來(lái)看，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有６６個(gè)，與２月份相同；同比上漲的城市有５９個(gè)，比２月份增加了１０個(gè)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)：“在環(huán)比上漲較多的城市里，上海、深圳、北京、廣州等一線城市上漲幅度排名靠前?！?/p>
究竟是什么原因?qū)е拢吃路莘績(jī)r(jià)持續(xù)上漲？張大偉說(shuō)：“３月雖然出臺(tái)了‘國(guó)五條’，但各地均在最后一天才逐漸出臺(tái)細(xì)則，使得３月全月明顯處于政策前的恐慌中。各地的新建住宅市場(chǎng)延續(xù)了１至２月的上漲趨勢(shì)。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉也認(rèn)為，需求集中釋放助漲３月房?jī)r(jià)。他說(shuō)，３月份房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，成交情況往往比前兩個(gè)月都要活躍，加之各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則出臺(tái)前，潛在購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后政策從緊、購(gòu)房成本進(jìn)一步增加，因而急于入市導(dǎo)致需求集中提前釋放，開(kāi)發(fā)商隨之取消優(yōu)惠甚至上調(diào)價(jià)格，助漲了３月份房?jī)r(jià)。
盡管３月份房?jī)r(jià)上漲明顯，但是對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，更多受訪者傾向于“趨穩(wěn)”。
從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，３月份的投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、拿地甚至開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)都轉(zhuǎn)為下行。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示：“市場(chǎng)成交情況會(huì)受到預(yù)期影響，并反作用于房企拿地、開(kāi)發(fā)、投資等行業(yè)運(yùn)行情況?；诖?，二季度房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)上行趨勢(shì)可能減弱?！?/p>
從各地房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，相比３月份，４月份全國(guó)各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩。張大偉表示，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性，而二線城市目前來(lái)看可能會(huì)繼續(xù)受到一定程度抑制，而三四線則會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。
顯然，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響正在顯現(xiàn)。劉建偉表示，３月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則，公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施和嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗。隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)４月份房?jī)r(jià)走勢(shì)可望趨穩(wěn)。
