整體下行 局部波動——解讀３月份我國房價數(shù)據(jù)
新華社北京４月１８日電(劉錚、付子英)３月份我國房價數(shù)據(jù)１８日公布。從房價的標(biāo)桿指標(biāo)新建商品住宅價格的變動情況看，在房地產(chǎn)調(diào)控作用下，房價總體繼續(xù)呈下降態(tài)勢；同時由于剛性需求釋放，部分城市房價出現(xiàn)了新的波動。
“３月份房價總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明認(rèn)為。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看，３月份，我國７０個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有４６個，比上月增加了１個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)６個月下降；東南沿海城市，如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴大。
從同比數(shù)據(jù)看，３月份，７０個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有３８個，比上月增加了１１個，是自２０１１年９月份以來，下降城市個數(shù)最多的月份。
３月份，在新建商品住宅銷售價格同比下降的３８個城市中，有１９個城市的降幅比上月有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的２９個城市中，２１個城市的同比漲幅也比上月有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進(jìn)一步擴大。
馬曉明分析指出，３月份新建商品住宅銷售價格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對首套房貸利率實施了優(yōu)惠措施。
在房價總體下降的同時，值得注意的是，部分城市房價出現(xiàn)了新的波動。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從１月份的０個、２月份的４個，上升為３月份的８個。
馬曉明分析認(rèn)為，受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優(yōu)惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現(xiàn)了波動。
馬曉明判斷，３月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市漲幅均在０．２％以內(nèi)，未改變７０個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。
“今后，仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖，只有這樣，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展才可能得以實現(xiàn)。”馬曉明認(rèn)為。
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。采取有效措施增加普通商品房供給。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，完善公租房、廉租房的配套設(shè)施。
