新華社北京12月15日電(記者 杜宇)剛剛閉幕的2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會議在部署保障和改善民生工作時明確指出,要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸。這一要求,突出強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展對于保障和改善民生的重要作用。
經(jīng)過一年多宏觀調(diào)控的我國房地產(chǎn)市場,當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)了新變化。部分城市房價過快上漲的勢頭得到遏制,高房價開始松動,但房價總體還出于高位。同時,前期過剩的流動性積累的社會資金,仍使房地產(chǎn)投資投機(jī)存在沖動,形式的復(fù)雜性不容忽視。
自2010年四季度以來,我國出臺了一系列樓市調(diào)控政策,特別是2011年,限貸限購兩柄政策利劍出鞘,直擊投資投機(jī)性需求,成效顯著。從目前一些城市房價漲速下降不難看到,消費(fèi)預(yù)期正在得以扭轉(zhuǎn),市場天平開始向買方傾斜。中央經(jīng)濟(jì)工作會議此次要求“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”,進(jìn)一步明確了商品房去投資化的政策取向。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房產(chǎn)調(diào)控的明確態(tài)度,一方面表明了當(dāng)前房價過高的不合理現(xiàn)狀必須得到改變,體現(xiàn)了政府保障民生的決心;另一方面是警示房地產(chǎn)行業(yè),不能再依賴“增長靠融資、利潤靠漲價”的發(fā)展模式,而應(yīng)該強(qiáng)化民生意識,回歸正常的利潤水平。
一部分房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)敏銳地捕捉到政策信號,明確表示房地產(chǎn)業(yè)要和發(fā)展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。但是依然有相當(dāng)多的房地產(chǎn)開發(fā)商還在留戀過去的“好日子”,把企業(yè)發(fā)展寄希望于調(diào)控政策松綁,顯然看得不夠遠(yuǎn)。
當(dāng)前正值房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵時期,市場觀望氛圍正濃,多方博弈加深。貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,一方面要堅(jiān)持已有的調(diào)控政策不動搖,另一方面要加快推進(jìn)制度建設(shè),用制度進(jìn)一步鞏固調(diào)控成效,讓發(fā)展成果更多惠及民生。