杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委經(jīng)濟(jì)發(fā)展局副局長沈小龍日前在“杭州東部商貿(mào)發(fā)展峰會”表示，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)要打造成杭州新的CBD，形成一個新的商業(yè)圈。
21日，中國社會科學(xué)院中小企業(yè)研究中心主任羅仲偉、浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬、浙江工商大學(xué)商學(xué)院副院長易開剛、浙江工業(yè)大學(xué)戰(zhàn)略研究所所長施放、省市場協(xié)會秘書長呂振華等專家教授參加了，由杭州市貿(mào)易局、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會、杭州日報報業(yè)集團(tuán)主辦，每日商報承辦的“杭州東部商貿(mào)發(fā)展峰會”。
會上專家團(tuán)結(jié)合國家“十二五”規(guī)劃，將“消費(fèi)”提至推動新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展“三駕馬車”，到杭州市政府大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃布局新商圈，以及杭州東部的地理位置和交通條件等外部因素，分析了東部商圈在杭州未來商貿(mào)經(jīng)濟(jì)版圖的地位和前景，圍繞東部商圈的戰(zhàn)略定位和功能布局展開討論，為東部商圈的“提速”發(fā)展群策群力，出謀劃策。
沈小龍說，省委省政府對開發(fā)區(qū)有三大目標(biāo)：第一，國際先進(jìn)的制造基地；第二，新世紀(jì)大學(xué)城；第三，花園式生態(tài)居住區(qū)。
隨著這三大目標(biāo)的確立，我們有了從建區(qū)到造城的轉(zhuǎn)變，也就是說在原來的工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上，我們同時建成為杭州的副城。
接下來的發(fā)展，開發(fā)區(qū)要考慮五個方面：第一，提升發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)商業(yè)中心的集聚化、特色化；提高商貿(mào)的現(xiàn)代化水平，重點(diǎn)是大型商業(yè)房地產(chǎn)。下沙街道還要引進(jìn)大型的商場、品牌旗艦店、高檔次的精品店，打造杭州美食城。
第二，杭州物流基地在開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)要構(gòu)筑物流信息平臺，合理整合現(xiàn)代物流的資源，培育一些物流的龍頭企業(yè)，提高它的規(guī)模檔次。
第三，要培育發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，要建設(shè)杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造全國文化產(chǎn)業(yè)示范基地。
第四，大力推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。強(qiáng)化對高端服務(wù)業(yè)的支撐，以住宅地產(chǎn)為主向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化，還要向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。要打造杭州新的CBD，形成一個新的商業(yè)圈。
此外，我們要大力發(fā)展配合生產(chǎn)服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展中間服務(wù)業(yè)、工程咨詢、高新科技、評估、設(shè)計、研發(fā)等。接下來一段時間，有一些重大項目馬上竣工并投入使用，如世貿(mào)商業(yè)綜合體、寶龍商業(yè)綜合體、龍湖商業(yè)綜合體、休閑體育公園、新城中心總部大樓等，還有東部國際商業(yè)中心二期。同時會新引進(jìn)項目，比如弗雷德廣場二期，新加坡科技園等。新的商貿(mào)基礎(chǔ)，必然有新的面貌發(fā)展。
浙江工商大學(xué)商學(xué)院副院長易開剛認(rèn)為：杭州東部商貿(mào)輻射力范圍越來越大。第一，城市商業(yè)的競爭力取決于商圈的輻射力和競爭力。這個城市的商業(yè)要有競爭力的話，要看商圈是否具有輻射力和競爭力？比如說香港，香港集聚來自于亞洲甚至其他各國的消費(fèi)力量來香港購物，美國的紐約也是一樣。
第二，商圈的輻射力是商圈，尤其是大型專業(yè)市場群的商圈。杭州東部商圈是專業(yè)市場加物流為主要商圈，這個商圈休閑、消費(fèi)、零售是比較少的。而以專業(yè)市場和物流為基礎(chǔ)，這樣一種商圈輻射力強(qiáng)弱是商圈能否可持續(xù)發(fā)展的重要因素。
第三，商圈的輻射力是一個城市或者地區(qū)經(jīng)濟(jì)、地理、人文等因素的綜合活力。你能否輻射對方，或者“被輻射”，這是一個綜合性的博弈。如果你的經(jīng)濟(jì)實力很強(qiáng)、交通很便利、信息非常發(fā)達(dá)，你的經(jīng)營很有特色，你就可以輻射其他的，反之就被輻射。而杭州東部商貿(mào)是具有諸多的優(yōu)勢?？傮w來看，我們杭州東部商貿(mào)物業(yè)成本應(yīng)該是比較低的。
關(guān)于發(fā)展杭州東部商貿(mào)，有幾點(diǎn)建議： 第一，準(zhǔn)確定位。杭州東部商貿(mào)是國際貿(mào)易中心，是批發(fā)中心，還是零售中心。此外做好商圈里面的專業(yè)市場的定位，應(yīng)該在全球化視角上，做好各個市場的準(zhǔn)確定位，努力打造幾個在全國同類經(jīng)營品類中的龍頭專業(yè)市場。第二，做好商圈的升級工作，包括商圈的承載力、吸引力以及競爭力。第三，高效的物流。充分利用杭州九堡的交通樞紐優(yōu)勢，發(fā)展大進(jìn)大出的物流體系。第四，要做好專業(yè)市場群里各個專業(yè)市場的整合。還要集聚人氣、協(xié)調(diào)互動、提升東部商圈的服務(wù)。
最后，杭州東部商貿(mào)真正要能夠繁榮，要重誠信，建立新的商業(yè)文明。
中國社會科學(xué)院中小企業(yè)研究中心主任羅仲偉：中國經(jīng)濟(jì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃中，提出從市場的角度來轉(zhuǎn)變，從消費(fèi)這塊來拉動，來成為新的增長點(diǎn)。另外，長三角地區(qū)發(fā)展已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，城市化的發(fā)展進(jìn)程會不斷進(jìn)行，區(qū)域會成為新一輪的發(fā)展，所以杭州經(jīng)濟(jì)圈作為一個促進(jìn)消費(fèi)、拉動內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)體，它在“十二五”發(fā)展過程當(dāng)中以及今后更長遠(yuǎn)的發(fā)展過程當(dāng)中會非常凸現(xiàn)，必然會對長三角地區(qū)的商貿(mào)經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。
那么，作為未來杭州商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要商圈，東部商圈該如何借鑒義烏、紹興的專業(yè)市場集群，走出特色發(fā)展之路？
我認(rèn)為，第一，我們新的發(fā)展應(yīng)該是更多考慮和其它的專業(yè)批發(fā)市場錯位競爭。第二，要與相關(guān)行業(yè)企業(yè)合作，不斷加大科研力度，通過終端市場的培育和信息集聚，反過來引導(dǎo)上游產(chǎn)業(yè)制造業(yè)的升級換代。第三，要追求產(chǎn)品的豐富化和高端化，將江浙乃至整個長三角消費(fèi)者的海外購物力吸引到我們的東部商圈來。
作為政府，要為整個商圈搭建信息平臺，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，建設(shè)完善商貿(mào)的信用體系，挖掘商圈的商貿(mào)文化，幫助提升企業(yè)的綜合實力。
總之，杭州東部商圈功能不能僅停留在平面擴(kuò)張，更核心是功能的升級，特別是商業(yè)流通信息的集聚，使之成為一個商貿(mào)的支撐平臺，而不僅僅是簡單的零售業(yè)。
浙江省市場協(xié)會秘書長呂振華認(rèn)為：現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要基礎(chǔ)和環(huán)節(jié)。
研究商貿(mào)必須研究市場發(fā)展。在中國的商貿(mào)流通領(lǐng)域就是三駕馬車：第一駕馬車叫商場、超市加賣場，比如百貨商場、超市、大賣場，這是一個主流業(yè)態(tài)。
第二駕馬車就是大街小巷的便民商業(yè)，新加坡的專家說這是社區(qū)鄰里中心，中國人講的是便民商業(yè)，方便老百姓消費(fèi)。前兩種消費(fèi)形態(tài)是生活所需要的商貿(mào)業(yè)態(tài)，是零售業(yè)狀態(tài)的商業(yè)業(yè)態(tài)。
第三駕馬車是具有中國特色商品專業(yè)市場，如義烏專業(yè)市場、紹興的專業(yè)市場等。
中國特色的商品專業(yè)市場是以批發(fā)和零售兩種業(yè)態(tài)兼容的，以批發(fā)來帶動零售來輻射，而形成強(qiáng)大的物流、商貿(mào)流。沿街商業(yè)和百貨商業(yè)的影響力很大，但仍比不上專業(yè)市場。它和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的連接性非常強(qiáng)。一個大市場會帶來一個大產(chǎn)業(yè)，一個大產(chǎn)業(yè)會解決一大群人的就業(yè)，也富裕一方百姓。
對杭州來講，必須要研究東部市場的發(fā)展，因為東部是杭州市原來市場基礎(chǔ)比較好的一塊區(qū)域。研究杭州經(jīng)濟(jì)要研究商貿(mào)，研究商貿(mào)要研究市場，研究市場就要研究東部市場，研究東部市場就要重點(diǎn)研究大型批發(fā)市場。
專業(yè)市場要怎么發(fā)展，首先是專業(yè)市場必須標(biāo)準(zhǔn)化，上升到標(biāo)準(zhǔn)化，商場化，加上現(xiàn)代化。第二要專業(yè)化，專業(yè)化就是把若干個專業(yè)組成一個集群，要集群化，單一的一個專業(yè)市場是沒有更多的競爭力，如果把若干個專業(yè)組合起來，就形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，有規(guī)模經(jīng)濟(jì)就會達(dá)到競爭優(yōu)勢。三是服務(wù)功能要深化，專業(yè)市場的信息化、倉儲物流、會展等功能的強(qiáng)化，對于浙江商業(yè)的拓展，對于產(chǎn)業(yè)的拉動和孵化，對企業(yè)家的培養(yǎng)和深造非常重要。
杭州市貿(mào)易局政策法規(guī)處處長王永清：“十二五”期間，杭州經(jīng)濟(jì)要加大力度發(fā)展商貿(mào)，打造成為購物天堂、美食之都。討論杭州東部經(jīng)濟(jì)，要看東部的商貿(mào)定位，主要發(fā)展哪些業(yè)態(tài)。
杭州要繼續(xù)改造專業(yè)市場，專業(yè)市場要從“市場大市”向“市場強(qiáng)市”發(fā)展。杭州市場很多，但是真正強(qiáng)的市場不多。我們市場要轉(zhuǎn)型，有的市場應(yīng)該向商場化轉(zhuǎn)型，向電子商務(wù)、物流配送轉(zhuǎn)型升級。市場是一個商貿(mào)的重要領(lǐng)域。杭州東部有兩塊區(qū)域經(jīng)濟(jì)值得我們?nèi)パ芯?，一個就是下沙高新開發(fā)區(qū)。它的商貿(mào)定位首先是滿足基本需求，完善基礎(chǔ)性的商貿(mào)設(shè)施，包括商業(yè)街、商貿(mào)綜合體、中小型的連鎖超市、專賣店、休閑餐飲和生產(chǎn)性服務(wù)的一些設(shè)施。
下沙需要引進(jìn)一批比較現(xiàn)代的品牌業(yè)態(tài)，比如購物中心、現(xiàn)代大型百貨、專賣連鎖。另外，下沙學(xué)校的商業(yè)銷售有淡旺季，怎么樣來適應(yīng)這種特點(diǎn)？要規(guī)劃布局好下沙高教園區(qū)，它應(yīng)該是讓教師、學(xué)生都得益的市場，這是一個很大的消費(fèi)市場。
下沙要加快提升市場功能，完善功能，形成真正意義上的物流?，F(xiàn)在則是起步階段。
發(fā)展休閑旅游餐飲，這里的夜市休閑娛樂要做得活躍一點(diǎn)，甚至要把杭州主城區(qū)的人吸引過來。
還有九堡服裝交易中心要調(diào)整業(yè)態(tài)發(fā)展方式，這里將會是特大型的商業(yè)區(qū)塊，規(guī)劃是5000畝土地，現(xiàn)在已有400萬平方米。此項目也是東部經(jīng)濟(jì)的一個極具發(fā)展?jié)摿Φ捻椖俊?/p>
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬說：東部商圈處于“一主三副”的中心位置，連接了主城區(qū)、余杭，包括蕭山、下沙等，位置很好，交通十分便利，和繞城很近，通過繞城又和杭寧高速、杭新衢等高速全線貫通，完全可以輻射全省，甚至擴(kuò)大到省外，區(qū)位條件將直接決定它所輻射的范圍，同時可以形成最高效的物流網(wǎng)絡(luò)。
杭州主城區(qū)有200多個專業(yè)市場，是一個市場大市、市場強(qiáng)市。但是隨著城市化進(jìn)度的加速，不少專業(yè)市場所處的區(qū)位已經(jīng)從偏僻地區(qū)變成了市中心，一方面受到市中心發(fā)展空間有限的制約，這些市場規(guī)模難以擴(kuò)張，硬件設(shè)施難改造和提升。另一方面，這些物流與人流大的專業(yè)市場集聚在市中心，加劇了城市的負(fù)荷，加劇了交通的擁堵，也違背了土地最大化利用的原則。
為此，市委市政府在東部商圈規(guī)劃了市場集群，就是為市區(qū)專業(yè)市場外遷與升級騰出空間，這將為東部市場集群的發(fā)展創(chuàng)造很好的一個機(jī)會。
對于我們城市的東部商圈如何利用自身條件，把握發(fā)展時機(jī)，我提幾個建議。
第一，要研究在信息化時代專業(yè)市場發(fā)展的趨勢。今天的專業(yè)市場已經(jīng)不僅僅是一種商品交易功能，更多的應(yīng)該集聚研發(fā)、會展、商務(wù)交易、信息發(fā)布，更重要的要起到引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，推動行業(yè)發(fā)展的作用，所以我認(rèn)為我們應(yīng)該在高起點(diǎn)上去認(rèn)識專業(yè)市場，規(guī)劃專業(yè)市場，經(jīng)營專業(yè)市場。
第二，在高起點(diǎn)規(guī)劃和經(jīng)營專業(yè)市場的同時，要引入大開發(fā)商參與開發(fā)與管理。
第三，進(jìn)一步細(xì)化明確市場的定位，東部有很多市場，這些市場相互應(yīng)該有一個定位，功能互補(bǔ)，良性互動，共同促進(jìn)東部商圈早日形成。
浙江工業(yè)大學(xué)戰(zhàn)略研究所施放說：要重視東部商圈的“活眼”作用。目前中國經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型升級、后金融危機(jī)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的大背景，此時討論杭州東部商貿(mào)的發(fā)展，那是非常有必要，因為這給我們杭州東部商貿(mào)的企業(yè)，也就是集群的主體企業(yè)既提供了良好的機(jī)遇，同時也提出了一個新的課題。
杭州東部商貿(mào)圈在全市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)版圖看就是一個活眼，如果把這個眼做活了，就能夠產(chǎn)生一個真正的輻射的作用，所以起點(diǎn)要高，要有國際視野和創(chuàng)新思維，而不能僅局限在東部。目前，杭州市相當(dāng)一批商貿(mào)流通的龍頭企業(yè)集聚在東部，這個集聚本身產(chǎn)生了集群效應(yīng)，事后產(chǎn)生一個績效倍增，這個效應(yīng)不僅是在東部地方，必然會擴(kuò)散到更廣的空間。
每個專業(yè)市場和主體優(yōu)勢不一樣，要錯位發(fā)展，發(fā)展自己的所長。同時結(jié)盟共進(jìn)，跨更大的空間范疇聯(lián)動，并形成產(chǎn)業(yè)鏈，也就是商貿(mào)鏈和生產(chǎn)鏈，或者二產(chǎn)鏈和三產(chǎn)鏈形成一個完整的社會分工的產(chǎn)業(yè)鏈。
還有一個建議：發(fā)達(dá)國家的特色旅游占了整個旅游很重要的份額，我們這么一個“活眼”商貿(mào)圈也可以打造成商貿(mào)旅游的新景點(diǎn)，為東部尤其是杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的“宜業(yè)”“宜居”“宜學(xué)”之外，增加“宜游”的金名片。（編輯 曉明）
