新華社北京２月１６日電（記者孫曉勝）北京樓市調(diào)控新政１６日正式出臺(tái)。北京市政府的樓市新政強(qiáng)化了限購、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。
根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，自１７日起，對(duì)已擁有１套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續(xù)５年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）。
對(duì)已擁有２套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對(duì)無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
通知還強(qiáng)調(diào)，確保保障性住房建設(shè)用地占北京市住房供地的５０％，各類保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的７０％，商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量不低于前２年年均實(shí)際供應(yīng)量。
據(jù)了解，“十二五”期間，北京市計(jì)劃建設(shè)、收購各類保障房１００萬套，比“十一五”翻一番。其中２０１１年通過新建、改建、購買、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房２０萬套以上，發(fā)放租賃補(bǔ)貼２萬戶，竣工保障房１０萬套。年底實(shí)現(xiàn)公共租賃房入?。比f套，合理確定租金水平，吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃房的建設(shè)和運(yùn)營。
北京市還將實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率，稅務(wù)部門對(duì)定價(jià)過高、預(yù)計(jì)增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提高土地增值稅預(yù)征率，具體辦法由稅務(wù)部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定公布。
金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，將切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率１．１倍”的政策。中國人民銀行營業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高北京市第二套住房貸款首付款比例和利率。
北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，北京市的樓市調(diào)控細(xì)則綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、行政、稅收、法律等多種手段，體現(xiàn)了北京市遏制高房?jī)r(jià)的決心，將有效打擊投機(jī)投資購房，降低房?jī)r(jià)、抑制通脹。
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，這份方案中的限購尤其是對(duì)外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需，同時(shí)加大保障房建設(shè)，也將進(jìn)一步疏通購房渠道，滿足人民群眾的住房需求。
