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上海:公共租賃房在“夾心層”的期盼中終于破題
中央政府門戶網(wǎng)站 www.nakedoat.com   2010年06月30日   來源:新華社

    新華社上海6月30日電(葉鋒 羅爭光)在商品房價格高企的上海,面向“夾心層”的住房保障,終于破題了。

    7月份即將參加工作的復(fù)旦大學(xué)碩士畢業(yè)生王宇,最近一直和室友一起忙著在虹口足球場附近找一套合租房。他發(fā)現(xiàn),在虹口足球場周圍,稍微好一點的兩室戶月租金都在3000元以上,且中介費需要1000多元,以后加上水電費和生活用品開支,“差不多半個月的工資就沒了”。無奈之下,王宇只好“舍近求遠”,“跨區(qū)”在楊浦區(qū)四平路附近租了一套老公房,租金每月2600元?!耙怯蟹孔獾鸵稽c的房源就好了!”王宇感嘆。

    在上海一紡織廠擔(dān)任機修工的安徽籍農(nóng)民工李懷義則有著另外一種租房煩惱:三年來,由于房東要么想把房子“分割”用以群租、要么見房價“漲勢喜人”時出手售房,李懷義不得不三次搬家。他說,自己沒有戶口,買不了經(jīng)濟適用房,只要能穩(wěn)定地租房就心滿意足了。

    王宇和李懷義的遭遇典型地折射了“夾心層”在城市中的居住困境。上海市政協(xié)日前進行的一次調(diào)查顯示,目前上海市中等收入群體中安居有困難的大體有三類,除了“新上海人”及外來常住人口外,還包括“至今仍租住在老公房及售后公房的戶籍家庭”和“這些家庭中新生代成家置業(yè)者”,合計總量在30萬戶以內(nèi)。調(diào)查還顯示,此三類人群中有85%的人希望政府能提供公共租賃房。

    令人欣慰的是,上海的公共租賃房政策正“應(yīng)聲而出”。上海市住房保障和房屋管理局6月4日就公租房的相關(guān)政策向社會公開征詢意見。

    上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生明確表示:“上海的公共租賃房將主要面向存在階段性居住困難的本市青年職工、引進人才和來滬務(wù)工人員。”考慮到公共租賃房涉及的人群廣、收入差異大,因而在申請條件中暫不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn)。

    復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰認為,上海的公租房政策有著鮮明的特點:比如,把發(fā)展公租房視為長期進行的、面對數(shù)以萬計甚至十萬計家庭的繁重任務(wù),為此上海將設(shè)立專職專業(yè)的運營機構(gòu)。

    再如,在準(zhǔn)入設(shè)計上轉(zhuǎn)換思路,不從收入而是從房子來約束申請者。上海規(guī)定了公租房面積控制在50平方米左右,裝修簡單,僅滿足基本居住條件,只租不售,租金還和市場價差不太多,這就使得公租房基本“無利可圖”,使那些尋租或投機者失去興趣,從而能夠到達真正需要的人手中。

    在為期十天的征詢期內(nèi),市民對公租房政策的回應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)瀏覽總量超過10萬人次。征詢結(jié)果顯示,租賃價格方面,76.4%的市民贊同“租賃價格按略低于市場租金水平確定”。在“租賃總年限應(yīng)為幾年”的問題上,35.4%的市民選擇“5年”,34.4%的市民選擇“6-10年”,兩者合計近70%。不少市民還提出,公租房推出初期可能遭遇供不應(yīng)求的情況,希望加大政策支持力度,積極興建、籌措房源,并健全“輪候供應(yīng)”制度,保證公平公正。

    “我們對公租房很期待,政府對住房保障的決心讓人看到了希望?!崩顟蚜x說,希望公租房的計劃不要打了折扣。

    陳杰還認為,公租房可以完善住房市場結(jié)構(gòu),豐富住房市場選擇,尤其是規(guī)范和引導(dǎo)私人租賃住房市場,同時引導(dǎo)居民住房消費理念,從而為抑制商品住房價格與租金、實現(xiàn)“住有所居”打下制度基礎(chǔ)。

 
 
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