新華社北京１月２６日電(記者 黃全權)近期各地頻繁發(fā)生的房產(chǎn)中介侵害客戶權益案件再次給房產(chǎn)經(jīng)紀這一領域敲響警鐘。在有關部門抓緊建章立制、加大監(jiān)管力度的同時，交易當事人正確識別風險、實施有效防范成為當務之急。
２６日，針對房產(chǎn)經(jīng)紀市場中損害當事人權益多發(fā)環(huán)節(jié)和安全隱患，建設部發(fā)出五大風險提示，并提出具體對策建議。
風險提示之一：交易資金務必“妥善管理”
說明：房產(chǎn)中介占壓挪用交易資金已成為當前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場存在的最大風險。
建議：交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等。通過中介機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過客戶交易結算資金專用存款賬戶進行，不能通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。
風險提示之二：避免陷入“合同困局”
說明：合同訂立是一種民事行為，一經(jīng)簽約，各方應對生效合同產(chǎn)生的相應法律后果負責。從已發(fā)生的案例看，大部分糾紛是交易當事人為了達成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員的約定，交易當事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。
建議：一是采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。
二是不要輕信某些中介機構和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。
三是如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關合同內容進行細化、改進或完善。
風險提示之三：中介機構選擇“細識別”
說明：當前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構良莠不齊，部分經(jīng)紀機構規(guī)模小，管理混亂，經(jīng)營不規(guī)范。
建議：當事人在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時，應當對擬委托的房地產(chǎn)機構辦公場所做必要的實地考察，并向有關部門了解其被投訴舉報的情況，再簽訂委托合同。
特別提醒，社會上出于商業(yè)性目的開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)評比活動名目繁多，切勿把這些評比活動授予的所謂“榮譽稱號”作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的依據(jù)。
風險提示之四：“問題產(chǎn)品”后患無窮
說明：確認售房（出租）人對所出售（出租）的房產(chǎn)具有合法處分權且產(chǎn)權無瑕疵是防范風險的重要一環(huán)。
建議：購（租）房人應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關房地產(chǎn)權屬登記信息，了解所購買（承租）的房屋產(chǎn)權有無抵押、查封等權利限制，出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛，蒙受經(jīng)濟和精神損失。
風險提示之五：交易知情權須“堅決捍衛(wèi)”
說明：中介機構和人員低買（租）高賣（租）“吃差價”，就是通過向交易雙方隱瞞真實的成交價格。
建議：交易雙方通過經(jīng)紀合同的形式，約定中介機構和人員如實披露成交價格等交易信息的義務。同時，交易雙方在交易過程中應建立溝通聯(lián)系機制。
據(jù)悉，建設部近期將結合房地產(chǎn)交易秩序專項整治，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開展一次全面清理整頓，查處并曝光一批違法違規(guī)的典型案例。
