近日，南寧市暫停經(jīng)濟(jì)適用房上市交易。據(jù)相關(guān)部門解釋，《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房必須要憑滿３年的房產(chǎn)證和土地證，才能上市交易。但是大部分欲轉(zhuǎn)讓房屋的老百姓并沒有個(gè)人土地證。
《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》中明確：經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在３年內(nèi)不得上市交易。該文件印發(fā)時(shí)間為２００４年１２月２日，并要求自發(fā)布之日起施行。
但是，很多老百姓并沒有持有土地證，并稱不知道房屋還有土地證，大多數(shù)老百姓認(rèn)為拿到房產(chǎn)證房子就是自己的。國土資源部門工作人員告訴記者，根據(jù)國家相關(guān)部門出臺(tái)的法律，所有性質(zhì)住房的土地使用必須經(jīng)過國土部門的登記，經(jīng)濟(jì)適用住房也不例外，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
當(dāng)下，一些單位、開發(fā)商拿到了整體的土地證，但由于牽扯到土地使用權(quán)的分割問題，很多業(yè)主沒辦法拿到土地證。也有個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商，在房屋出售后，土地證仍抵押在銀行。一旦還不了貸款，銀行就會(huì)拍賣被抵押的土地使用權(quán)，現(xiàn)有的房屋權(quán)利人的利益得不到保護(hù)。
目前，相關(guān)部門正在協(xié)調(diào)，制定配套政策。（記者李紅梅）
