北京市國土資源局20日公布了自2004年1月到今年6月以來的北京住宅項目土地供應(yīng)情況和開發(fā)利用情況。記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，在過去30個月中，北京市供應(yīng)住宅項目土地總面積約5800公頃，規(guī)劃建筑面積約7800萬平方米。其中還有約3000公頃土地尚未動工開發(fā)建設(shè)。
北京市國土資源局20日公布的統(tǒng)計結(jié)果包括宗地名稱、位置、開發(fā)企業(yè)、土地面積、開發(fā)進度等。記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，2年半以來，全市土地供應(yīng)面積約5800公頃，規(guī)劃建筑面積約7800萬平方米。
從表上顯示的情況看，2004年1月至今年6月，已經(jīng)出讓的712宗住宅用地，完成開發(fā)建設(shè)的只有74個項目、占地670公頃；而正在開發(fā)建設(shè)的土地面積為2258公頃?？鄢呀?jīng)完成開發(fā)的670公頃和正在開發(fā)建設(shè)的2258公頃，北京已經(jīng)出讓的住宅用地中還有近3000公頃土地尚未動工開發(fā)建設(shè)，占到了住宅用地總量5800公頃的一半。
根據(jù)九部委《意見》，土地管理部門對超出動工開發(fā)期滿1年未動工的，從高征收土地閑置費；滿2年未動工的，無償收回土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前仍沒有形成實際住宅供應(yīng)的土地超過3000公頃，相當(dāng)于北京未來2年的住宅開工面積。此次北京公布住宅用地供應(yīng)和開發(fā)情況，可以使房地產(chǎn)市場更加透明，有力打擊囤積土地的開發(fā)商；還將加速北京市約3000公頃已經(jīng)出讓但尚未動工建設(shè)的住宅用地盡快形成有效供應(yīng)量，讓更多的購房者買到房。
住宅用地供應(yīng)情況的公開更被看作是主管部門向購房者傳遞的信息。北京市國土局負責(zé)人也表示，目前市場上的住宅用地的供應(yīng)是充足的，應(yīng)推動未進入銷售環(huán)節(jié)的項目盡早入市銷售，形成實際的住宅供應(yīng)。(記者劉宇鑫)
北京市上半年新開156個樓盤
今年上半年，北京市新開盤住宅類房地產(chǎn)項目共156個，相對于去年同期的96個樓盤，上漲幅度為62.5％，其中四環(huán)以外的項目占了76％。
據(jù)中大恒基公司市場研究中心最新年中調(diào)查顯示，今年上半年普通住宅開盤89個，占總量的56％；公寓項目41個，占總量的27％；而別墅投放量僅為12個，花園洋房為14個，顯示出國家對別墅等高檔住宅的控制已然生效。
從新開樓盤的位置來看，處于中心地帶的崇文、宣武、西城、東城四大城區(qū)里的樓盤，多為中、高檔產(chǎn)品，價格也相對較高；朝陽區(qū)仍是新盤供量大戶，以66家新盤高踞供量榜首，而且物業(yè)類型也比較豐富，有31個公寓項目，6個花園洋房項目和28個普通住宅項目，這與朝陽區(qū)本身所管轄的面積范圍比較大，且東部發(fā)展速度一直比較快的因素不無關(guān)系；通州區(qū)受到交通狀況改善的促進，上半年放量16家；昌平供應(yīng)量為13個樓盤。
分析人員介紹說，隨著五環(huán)到市區(qū)的交通成本進一步下降，北京市房地產(chǎn)市場郊區(qū)化的發(fā)展趨勢已經(jīng)越來越明顯。從調(diào)查中可以看出，今年上半年新盤放量最多的地帶是五環(huán)以外，為68個，占總供量的44％，比去年同期增長109.1％；四環(huán)到五環(huán)也有50個新盤放量，使四環(huán)以外新盤達到總量的76％；相比之下，二環(huán)內(nèi)樓盤放量則下降了33.3％。(通訊員郭毅張向榮)
