十盤(pán)齊開(kāi)，約2000套房源上市，僅6月29日一天就賣了近千套房，據(jù)保守估計(jì)，這一天開(kāi)發(fā)商攬金至少20億——6月的最后一個(gè)周末，南京樓市突現(xiàn)翹尾行情。
6月28日晚，保利羅蘭春天開(kāi)盤(pán)，售出七成房源；29日，“鄰居盤(pán)”棲霞新盤(pán)星葉楓情水岸推出300多套房源，均價(jià)13100元/平方米，吸引近900組客戶，最終賣出九成多。
仙林湖開(kāi)發(fā)商競(jìng)賣之時(shí)，河西也上演了一場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)：仁恒江灣城與“精裝改毛坯”、價(jià)格大降六千元的蘇寧濱江壹號(hào)29日面對(duì)面“開(kāi)打”，前者推出三期356套精裝房源，折后均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，與二期價(jià)格基本持平，共839組客戶參與選房，截至當(dāng)晚，開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，共認(rèn)購(gòu)338套房源，銷售率達(dá)到95%，開(kāi)發(fā)商一天攬金11.7億！該數(shù)據(jù)創(chuàng)下了今年以來(lái)南京高端盤(pán)單次銷售成交總金額的最高紀(jì)錄。后者推出152套房源，均價(jià)從2.7萬(wàn)元/平方米降至2.1萬(wàn)元/平方米，當(dāng)天有約120套新房源被選購(gòu)，銷售率也近八成。
整體來(lái)看，除江北大戶型房源有些賣不動(dòng)之外，6月末新推樓盤(pán)的銷勢(shì)大多不錯(cuò)。
“6月底是房企的半年業(yè)績(jī)節(jié)點(diǎn)，為沖業(yè)績(jī)，不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇在6月中下旬開(kāi)盤(pán)，且定價(jià)較為理性。同時(shí)，近段時(shí)間地王頻出，新成交地塊都很貴，這拉升了后市預(yù)期，購(gòu)房者難免入市心切?！蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則表示，開(kāi)發(fā)商集中大量推盤(pán)，實(shí)則反映出了對(duì)后市持不樂(lè)觀的態(tài)度，同時(shí)也是自身壓力的外露。
張宏偉近期撰寫(xiě)了《股市暴跌后，下一步樓市走向》的專題報(bào)告，他認(rèn)為，由于金融環(huán)境的改變，開(kāi)發(fā)商無(wú)法再依賴銀行貸款過(guò)活，只得大量推盤(pán)、加速推盤(pán)，確保資金流順暢。
最新信息顯示，下半年北京、南京等城市實(shí)施房產(chǎn)稅的可能性非常大，最快可能在8月開(kāi)征房產(chǎn)稅，屆時(shí)雖然可能僅對(duì)新購(gòu)房征收，而不涉及存量，但卻將對(duì)購(gòu)買方心理形成巨大影響，下半年新增購(gòu)房量并不容樂(lè)觀。
網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)，上半年南京商品住宅成交量已突破4萬(wàn)套。而據(jù)年初官方提供的數(shù)據(jù)，南京每年的剛需首套和剛性改善二套的需求量共約11.5萬(wàn)套，其中60%是商品房的購(gòu)買者。據(jù)此推算，上半年商品住宅成交量實(shí)已透支。 （汪曉霞）
