為落實國務(wù)院出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,規(guī)范商品房銷售價格行為,保護消費者合法權(quán)益,國家發(fā)展改革委于2011年5月頒布實施了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,于2011年、2012年兩次組織開展了商品房銷售明碼標價專項檢查,依法對一批典型案例實施了行政處罰并公開曝光,商品房銷售中價格不標示、信息不透明的問題有所好轉(zhuǎn),但部分樓盤仍然存在明碼標價規(guī)定落實不到位的問題。今年2月26日,國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)[2013]17號),強調(diào)“繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定,嚴格按照申報價格對外銷售”。為貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神,進一步加強商品房銷售明碼標價監(jiān)管,現(xiàn)將各地價格主管部門近期查處的典型案件通報如下:
1、山西富基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“富基翡翠郡”項目,在未取得預(yù)售許可證的情況下開盤銷售,已售的146套住房均未進行明碼標價。
2、山西大和昌業(yè)科貿(mào)有限公司銷售的“大和昌業(yè)”項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下開盤銷售,已售的162套住房均未進行明碼標價。
3、遼寧省沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司開發(fā)的“溪湖芳庭”項目, 2012年5月、6月和8月分三批辦理預(yù)售許可證,合計1421套商品房,截至檢查尚未對外公開房源并明碼標價銷售。
4、黑龍江省綠環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“荷蘭城”項目,批準預(yù)售的1010套房源未明碼標價對外銷售。
5、河南上林置業(yè)公司委托河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目,其中604套房源未在規(guī)定時間內(nèi)一次性開盤對外銷售。
6、河南煤化建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司委托深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業(yè)貳號城邦”項目,192套房源未在規(guī)定時間內(nèi)明碼標價對外銷售。
7、北京慧友房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司銷售的“濱河麗舍”項目,將26套未售房源標示為已售狀態(tài)。
8、北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司銷售的“運河灣”項目,將24套未售房源標示為已售狀態(tài)。
上述房地產(chǎn)企業(yè)的行為違反了《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,侵害了消費者合法權(quán)益。各地價格主管部門已經(jīng)依法實施行政處罰,合計對上述房地產(chǎn)企業(yè)共處以1000多萬元的罰款。公開通報上述典型案件的目的,是提醒所有房地產(chǎn)企業(yè)依法誠信經(jīng)營,督促所有被查處的房地產(chǎn)企業(yè)積極進行整改,切實規(guī)范商品房銷售價格行為。對于整改不力的房地產(chǎn)企業(yè),還將通過新聞媒體公開曝光。
國家發(fā)展改革委強調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴格按照國務(wù)院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的要求,在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊,一次性公開所有可售房源,明確標示所有可售房源的價格及相關(guān)信息,不得把明碼標價變成“口頭告知”,不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者,侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。
國家發(fā)展改革委要求,各級價格主管部門要切實貫徹落實國務(wù)院辦公廳通知的要求,把商品房銷售明碼標價作為常態(tài)監(jiān)管,對房地產(chǎn)企業(yè)違反規(guī)定的行為,發(fā)現(xiàn)一起,查處一起,決不姑息。要暢通12358價格舉報電話,快速查處舉報案件,維護消費者合法權(quán)益。