國家發(fā)展改革委頒布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和北京市發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價實(shí)施細(xì)則》已于5月1日起正式施行。為確保兩個規(guī)定得到有效執(zhí)行，國家發(fā)展改革委會同北京市發(fā)展改革委組成10個檢查組，對北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標(biāo)價執(zhí)行情況進(jìn)行了調(diào)查和檢查。
經(jīng)查，北京市商品房銷售明碼標(biāo)價總體比較規(guī)范，大部分樓盤已于5月1日起，在交易場所放置了明碼標(biāo)價公示牌、價目表或者價格手冊，基本做到了“一套一標(biāo)”，并按規(guī)定標(biāo)示了套內(nèi)建筑面積及單價、優(yōu)惠折扣、容積率等相關(guān)內(nèi)容。但也存在少數(shù)樓盤未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價、未一次性公開所有預(yù)售房源、未如實(shí)標(biāo)示優(yōu)惠折扣、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價格、未標(biāo)商品房價格相關(guān)因素等問題。國家發(fā)展改革委已經(jīng)責(zé)成北京市發(fā)展改革委對檢查發(fā)現(xiàn)的問題依法予以處罰，并持續(xù)跟蹤相關(guān)企業(yè)整改情況，確保規(guī)定落實(shí)到位。
現(xiàn)將檢查發(fā)現(xiàn)的問題公布如下：
一、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價。北京市萬維潤地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“金融世家華苑”項(xiàng)目、北京市華貿(mào)奧苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“華貿(mào)城”項(xiàng)目，北京中海豪景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“中海九號公館”項(xiàng)目，未按規(guī)定在售樓處醒目位置放置標(biāo)價公示牌或張貼價目表。
二、未一次性公開預(yù)售房源。北京明澤嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售的“駿華閣”項(xiàng)目，批準(zhǔn)預(yù)售的3號樓、4號樓共148套房源，但只標(biāo)示143套，5套房源沒有明碼標(biāo)價。北京中信房地產(chǎn)有限公司銷售的“中信禧園”項(xiàng)目，預(yù)售許可證準(zhǔn)予銷售面積75679.28平方米，包括1號樓、2號樓503套住宅、60套配套商業(yè)、196個車位，項(xiàng)目售樓處僅公示2號樓住宅房源，1號樓住宅房源及配套商業(yè)、車位未按規(guī)定公示。
三、未按規(guī)定標(biāo)示優(yōu)惠折扣條件。北京中信房地產(chǎn)有限公司銷售“中信禧園”項(xiàng)目，一次性付款可享受每平方米700元的優(yōu)惠，但在價格公示表中沒有標(biāo)示。保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“西山林語”項(xiàng)目共14棟樓，僅1號樓、3號樓可享受平均每平方米3000元的優(yōu)惠折扣，但未在價格公示牌上標(biāo)示。
四、未如實(shí)標(biāo)示已售房源價格。北京安盛華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售的“鉑晶豪庭”項(xiàng)目價格公示表中將部分已售房源按未售房源標(biāo)示，且標(biāo)示價格高于實(shí)際成交價格。如2011年4月29日已銷售的一套房源，實(shí)際成交價格310.8萬元，5月3日公示價格為314.06萬元，公示價格比實(shí)際成交價格高出3.26萬元。
五、未標(biāo)商品房價格相關(guān)因素。北京明澤嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司銷售的“駿華閣”項(xiàng)目，未標(biāo)明容積率、車位配比率等。中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京豐基置業(yè)有限公司銷售的“青秀城”項(xiàng)目和中化方興置業(yè)（北京）有限公司銷售的“金茂家園”項(xiàng)目，未按規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和單價。北京綠地京城置業(yè)有限公司銷售的“西斯萊公館”項(xiàng)目，未按規(guī)定標(biāo)明物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)。北京市城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司銷售的“首開幸福匯苑”項(xiàng)目，未按規(guī)定標(biāo)明代辦費(fèi)項(xiàng)目自愿原則。
國家發(fā)展改革委指出，出臺《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》的目的，是為了規(guī)范商品房經(jīng)營者的價格行為，提高商品房銷售價格的透明度，切實(shí)解決商品房銷售不標(biāo)價、亂標(biāo)價、信息不透明以及價格欺詐等問題，切實(shí)維護(hù)廣大消費(fèi)者的知情權(quán)和切身利益。國家發(fā)展改革委強(qiáng)調(diào)，此次公布檢查發(fā)現(xiàn)的問題，是為了依法懲戒違法經(jīng)營者，提醒告誡所有商品房經(jīng)營者必須不折不扣地執(zhí)行《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，不僅要制作價格公示牌或價格手冊，還要放置在醒目位置，主動提供給消費(fèi)者查閱；不僅要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公布所有批準(zhǔn)銷售的房源，還要明確標(biāo)示每套住房套內(nèi)面積、銷售單價和每套住房銷售總價；不僅要公示銷售價格，還要公示與價格相關(guān)的因素。
國家發(fā)展改革委要求，全國各級價格主管部門要在近期集中人力和時間，組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價執(zhí)行情況專項(xiàng)檢查。價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)同志要親自帶隊(duì)，對轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)商品房項(xiàng)目開展檢查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營者銷售商品房不按《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》執(zhí)行的行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，按照《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等價格法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理并公開曝光，以儆效尤。
國家發(fā)展改革委歡迎廣大消費(fèi)者和社會各界共同參與監(jiān)督商品房明碼標(biāo)價執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)商品房銷售存在未按規(guī)定明碼標(biāo)價等違法行為的，可以撥打全國統(tǒng)一的12358價格舉報(bào)電話，向當(dāng)?shù)貎r格主管部門反映情況、提供線索，價格主管部門將依法查處。
