新華社北京５月４日電（記者 王立彬）中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新公布結(jié)果顯示，受全球金融危機(jī)沖擊和我國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)政策的綜合影響，預(yù)計(jì)２００９年我國(guó)城市地價(jià)有望在持續(xù)低迷后趨于平穩(wěn)。
記者４日從國(guó)土資源部獲悉，中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)分析報(bào)告認(rèn)為，受國(guó)際金融危機(jī)沖擊，目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍在惡化，市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期不明，單純由政策力所支撐的國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)難有較好表現(xiàn)，勞動(dòng)就業(yè)、土地財(cái)政、進(jìn)出口貿(mào)易、利用外資等出現(xiàn)困難。我國(guó)土地市場(chǎng)受其影響，預(yù)計(jì)２００９年土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。與此同時(shí)，２００８年底國(guó)家推出４萬(wàn)億元拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)計(jì)劃，以及寬松財(cái)政和貨幣政策會(huì)刺激土地供應(yīng)，一定程度上緩解土地市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)。然而需要注意的是，新增投資多為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，劃撥用地大量增加可能擠壓有形土地市場(chǎng)。
據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果分析，２００９年我國(guó)一線城市居住用地價(jià)格將趨于平穩(wěn)，而二、三線城市居住用地價(jià)格仍有小幅上漲的可能。目前在北京、上海、廣州等一線城市，近兩年內(nèi)居住用地供應(yīng)量較大，城市房?jī)r(jià)基本達(dá)到最高并呈下行趨勢(shì)，開始進(jìn)入觸底階段，房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模將放慢腳步。房地產(chǎn)市場(chǎng)“飽和”直接影響城市居住用地需求，房?jī)r(jià)下行及未來經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定則直接影響開發(fā)商拿地欲望。總體來說，２００９年我國(guó)居住用地價(jià)格將與２００８年持平或低于２００８年水平。
據(jù)分析預(yù)測(cè)，一線城市以外的省會(huì)及沿海城市等二線城市，以及比較發(fā)達(dá)的中小城市組成的三線城市，由于主要購(gòu)房主體是自住性消費(fèi)群體，房地產(chǎn)投資和投機(jī)成分較少，投資性買房受到打壓，沒有影響到實(shí)質(zhì)性剛性需求，因此２００８年的觀望者可能在２００９年成為一部分購(gòu)房者。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對(duì)住房用地需求會(huì)持續(xù)增大，而土地資源的有限性和住房用地的剛性需求，使得以自住性消費(fèi)市場(chǎng)為主的二三線城市地價(jià)仍然存在上漲空間。
