新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，藍(lán)皮書表示，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨優(yōu)勝劣汰。
藍(lán)皮書認(rèn)為，２００８年受開發(fā)信貸增長(zhǎng)下降和需求衰退的影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，部分中小企業(yè)面臨資金困境，生存受到威脅。因此，２００９年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)將迎來(lái)重組高峰，特別是未能成功上市的企業(yè)并購(gòu)重組將會(huì)增加。
整體來(lái)看，一線品牌開發(fā)商雖然銷售受到?jīng)_擊，但因其行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位和上市公司背景，在融資方面有一定優(yōu)勢(shì)。２００８年一些品牌企業(yè)依然取得了與２００７年持平的銷售面積和銷售收入，市場(chǎng)份額也有提高。
藍(lán)皮書說(shuō)，這次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整將使強(qiáng)者更強(qiáng)，行業(yè)新一輪的洗牌將加速進(jìn)行。一些未能成功上市卻大量?jī)?chǔ)備土地資源的開發(fā)商將從債券市場(chǎng)和信托市場(chǎng)尋求支持，實(shí)力較小的開發(fā)商不得已通過(guò)降價(jià)換取銷售資金回籠，企業(yè)自救和整合力度將決定自身的命運(yùn)。在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，購(gòu)房者會(huì)更注重開發(fā)商的信譽(yù)品牌、品質(zhì)和售后服務(wù)。那些重視品牌建設(shè)、產(chǎn)品質(zhì)量好、信譽(yù)高、能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，將受到購(gòu)房者的青睞，在行業(yè)洗牌中勝出。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，企業(yè)的優(yōu)勝劣汰有利于房地產(chǎn)資源的整合和優(yōu)化，有利于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：2008年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有利于促進(jìn)市場(chǎng)理性回歸
新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在北京召開了“２００９年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，會(huì)上發(fā)布的藍(lán)皮書認(rèn)為，２００８年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，既是挑戰(zhàn)也是政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的戰(zhàn)略性契機(jī)。
藍(lán)皮書指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的主要表現(xiàn)是銷售量大幅萎縮，這也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的主要標(biāo)志。在這段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展尤為重要。
藍(lán)皮書建議，政府應(yīng)制定進(jìn)促市場(chǎng)回歸理性、可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的相對(duì)長(zhǎng)期性政策。一是應(yīng)努力培育房地產(chǎn)合理價(jià)格的形成機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)由投機(jī)投資操縱牽引、開發(fā)商壟斷市場(chǎng)價(jià)格向自住性消費(fèi)主導(dǎo)價(jià)格的轉(zhuǎn)型；二是更受歡迎的住房保障體系建設(shè)應(yīng)包括保障大多數(shù)國(guó)民通過(guò)財(cái)富積累具有進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)能力；三是調(diào)整和改善城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改變城市財(cái)政收入和城市建設(shè)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀；四是需要時(shí)刻警惕房地產(chǎn)泡沫，遏制房地產(chǎn)泡沫應(yīng)與控制銀行風(fēng)險(xiǎn)相結(jié)合；五是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化。
同時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極順應(yīng)市場(chǎng)變化。面對(duì)不確定的需求面，面對(duì)因產(chǎn)品積壓和金融危機(jī)沖擊導(dǎo)致的存量資產(chǎn)價(jià)值縮水風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)資金緊張及目前原材料價(jià)格下跌等，企業(yè)更應(yīng)關(guān)注機(jī)會(huì)成本，應(yīng)積極適應(yīng)和應(yīng)對(duì)變化了的市場(chǎng)環(huán)境，順勢(shì)而為，正確處理眼前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系，理性對(duì)產(chǎn)品價(jià)格定位，理性設(shè)定企業(yè)利潤(rùn)預(yù)期，把產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整到消費(fèi)者購(gòu)買能力上來(lái)，使市場(chǎng)的潛在需求轉(zhuǎn)化為有效需求。
購(gòu)房者應(yīng)成熟和理性，不跟風(fēng)消費(fèi)，量力而行，根據(jù)需要購(gòu)房。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書建議：擴(kuò)大廉租保障人群覆蓋面 惠及農(nóng)民工群體
新華社北京４月２３日電（丁可寧、王茜）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京舉辦“中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”，發(fā)布了２００９年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。藍(lán)皮書建議，在我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期，應(yīng)擴(kuò)大廉租保障人群覆蓋面，惠及農(nóng)民工群體。
藍(lán)皮書指出，我國(guó)現(xiàn)有的廉租房主要針對(duì)城市既有的貧困家庭，幾乎沒(méi)有惠及農(nóng)民工家庭。隨著城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，農(nóng)民工群體迅速增大，在收入相對(duì)較低情況下更需要政府提供住房幫助。
藍(lán)皮書說(shuō)，在城市住房不能得到有效保障的情況下，更多農(nóng)民工返鄉(xiāng)建房，既影響城市化進(jìn)程，導(dǎo)致人口城市化長(zhǎng)期滯后于就業(yè)城市化，也導(dǎo)致農(nóng)村建設(shè)用地居高不下和住房資源的低效率占用。在經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期，由于城市就業(yè)和收入的不穩(wěn)定，更加劇了農(nóng)民工群體返鄉(xiāng)建房的趨勢(shì)。
為此，藍(lán)皮書建議，充分利用城市住房建設(shè)成本下降的有利條件，擴(kuò)大廉租住房保障人群覆蓋面，把農(nóng)民工群體納入城市廉租住房保障覆蓋范圍，推動(dòng)健康的城市化進(jìn)程。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書建議：開征房地資產(chǎn)持有稅 減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)
新華社北京４月２３日電（丁可寧、王茜）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京召開“中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”，并發(fā)布２００９年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》。藍(lán)皮書建議，應(yīng)抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整機(jī)會(huì)，改革和完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度，開征房地產(chǎn)資產(chǎn)持有稅，減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)。
藍(lán)皮書認(rèn)為，高額交易稅費(fèi)的征繳一方面抑制了房產(chǎn)市場(chǎng)投資和投機(jī)性需求，另一方面也增加了房地產(chǎn)正常交易成本。既限制了房地產(chǎn)資源流動(dòng)，降低了房產(chǎn)資源的配置效率，也形成市場(chǎng)供過(guò)于求的預(yù)期，加劇房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。因此，為活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)市場(chǎng)需求，有必要清理房地產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)，取消多數(shù)稅費(fèi)項(xiàng)目，部分必須保留的稅費(fèi)項(xiàng)目也應(yīng)適當(dāng)降低稅率。
同時(shí)，藍(lán)皮書認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)資源征收持有調(diào)節(jié)稅，有利于社會(huì)公平和提高房地產(chǎn)資源的使用效率。對(duì)開發(fā)企業(yè)超出規(guī)劃周期的閑置土地和未售房產(chǎn)征收房地產(chǎn)資源閑置調(diào)節(jié)稅，抑制囤地囤房，加速土地資源和開發(fā)資金流轉(zhuǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)，并對(duì)于非開發(fā)企業(yè)持有的房產(chǎn)統(tǒng)一征收房地資產(chǎn)持有調(diào)節(jié)稅。
藍(lán)皮書建議，國(guó)家認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以下的自住房可減免持有稅，鼓勵(lì)自住性購(gòu)房需求，同時(shí)，租賃性住房憑合法租賃合同可申請(qǐng)稅收減免，鼓勵(lì)閑置住房資源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，增加租賃市場(chǎng)供給。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：2008年上海稅收優(yōu)惠等房市刺激政策略有成效
新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在北京召開了“２００９年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，會(huì)上發(fā)布的藍(lán)皮書指出，２００８年上海市采取的一系列房市刺激政策中，稅收優(yōu)惠和放松第二套房貸等政策略有成效。
藍(lán)皮書介紹，２００８年１０和１２月，中央政府兩次推出房地產(chǎn)新政策，鼓勵(lì)住房市場(chǎng)交易和消費(fèi)。上海市除落實(shí)中央政策外，還增加了對(duì)普通商品房交易免個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅，提高公積金貸款額度等措施，并提供了購(gòu)買第二套普通住房申請(qǐng)公積金貸款的政策便利?！皩?duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。”
藍(lán)皮書指出，在中央與上海新政策作用下，上海市住房交易有了起色。根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，上海市２００８年１１月份新建商品住房成交１３０．４萬(wàn)平方米，比１０月份增長(zhǎng)３６．０６％。與此同時(shí)，新建商品住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，２００８年１１月份下降幅度僅為０．１７％，低于１０月份的０．２６％。１１月份，全上海市二手住房共成交１０４４２套，比１０月份猛增３８４０套，環(huán)比漲幅高達(dá)５８．１６％。
藍(lán)皮書指出，但是，２００８年１１月份一手住房成交量增長(zhǎng)之后，只相當(dāng)于２００６年同月的３５．６８％和２００７年同月的５４．８１％，即交易到達(dá)正常年景的４至５成，二手房的情況也基本如此。因此，盡管比起２００８年７月至１０月，市場(chǎng)交易得到了明顯修復(fù)，但尚未達(dá)到正常水平。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將成為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)主導(dǎo)模式
新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）分等級(jí)菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)模式在全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)引起積極嘗試和廣泛推廣，將成為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的主導(dǎo)模式。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》這樣表示。
藍(lán)皮書介紹說(shuō)，２００４年由中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)出臺(tái)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)普通住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求的不同情況，設(shè)定了三個(gè)等級(jí)服務(wù)，每個(gè)服務(wù)等級(jí)又從基本要求、房屋管理、共有設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提出具體要求，即提出了管理服務(wù)的菜單，交給業(yè)主進(jìn)行選擇。
這種“菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)模式”由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)“菜單”，業(yè)主自行選擇所需要的服務(wù)，享受什么樣的服務(wù)，交納什么標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用。自２００５年上海市在全國(guó)率先實(shí)施該模式以來(lái)，已引起全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的積極嘗試和推廣。目前，北京、天津、重慶等城市都積極實(shí)施這一新的服務(wù)收費(fèi)模式。
２００８年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新修訂的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》取消了“政府定價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)”，把物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的定價(jià)權(quán)推向了市場(chǎng)，還給了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
藍(lán)皮書認(rèn)為，這種按質(zhì)論價(jià)、菜單式服務(wù)收費(fèi)不僅有利于供需見面，加速推進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)化的進(jìn)程，而且有利于減少因物業(yè)收費(fèi)引發(fā)的糾紛。隨著物業(yè)管理市場(chǎng)化的逐步形成，菜單式物業(yè)服務(wù)收費(fèi)將成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主定價(jià)的主導(dǎo)模式。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房?jī)r(jià)深幅大調(diào)可能性較小
新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在北京召開了“２００９年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”，會(huì)上發(fā)布的藍(lán)皮書認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)深幅大調(diào)可能性較小。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自２００７年９月開始進(jìn)入調(diào)整，雖然房?jī)r(jià)仍在上漲，但銷量已下降；２００８年年中房市調(diào)整趨于明朗，不僅全國(guó)大多數(shù)城市銷量銳減，更有前期房地產(chǎn)價(jià)格領(lǐng)漲城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行。
之所以認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，藍(lán)皮書介紹，這主要是因?yàn)槲覈?guó)房?jī)r(jià)泡沫累積有限。特別是在房?jī)r(jià)快速上漲期間，國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房?jī)r(jià)泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求猶在。
藍(lán)皮書說(shuō)，據(jù)國(guó)外研究顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期后，首先是量減價(jià)升，之后是量?jī)r(jià)齊降，之后會(huì)出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時(shí)間。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整至２００９年下半年也到了兩個(gè)年頭，房市回暖存在著可能性。
藍(lán)皮書強(qiáng)調(diào)，特別是２００８年下半年以來(lái)，國(guó)家及時(shí)地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策刺激下，市場(chǎng)需求將有補(bǔ)償性釋放。一些房?jī)r(jià)前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整存在三大動(dòng)因
新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，藍(lán)皮書認(rèn)為，我國(guó)這次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整存在三大動(dòng)因。
一是房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，超過(guò)消費(fèi)者購(gòu)買力。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展，在高收入富裕家庭自住房需求已經(jīng)基本滿足、中等收入家庭成為購(gòu)房主力的背景下，２００４年以來(lái)房?jī)r(jià)迅速飆升，市場(chǎng)支撐能力減弱，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)空間透支。當(dāng)一種商品的價(jià)格上漲超出消費(fèi)者購(gòu)買能力時(shí)，價(jià)格的回落就成為必然，樓市也是如此。房?jī)r(jià)過(guò)高，市場(chǎng)調(diào)整是必然的，銷售量萎縮是市場(chǎng)要求價(jià)格下調(diào)的信號(hào)。
二是政策和經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境影響消費(fèi)者心理預(yù)期。全球金融危機(jī)蔓延，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，預(yù)期收入下降。國(guó)內(nèi)持續(xù)多年的控制房地產(chǎn)開發(fā)、抑制房?jī)r(jià)的政策和輿論導(dǎo)向，使消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生變化，購(gòu)房意愿下降，觀望情緒濃厚。
三是開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化遲緩。２００７年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)遲緩，土地儲(chǔ)備和在建、新建面積較大，２００７年土地購(gòu)置面積、竣工面積均達(dá)房改以來(lái)最高。
同時(shí)，藍(lán)皮書認(rèn)為，房?jī)r(jià)高企快速上漲與居民購(gòu)買力之間的不匹配是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下跌的主要原因。在金融危機(jī)沖擊、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)內(nèi)需保增長(zhǎng)權(quán)重增長(zhǎng)的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應(yīng)導(dǎo)致的成交量萎縮成為當(dāng)前市場(chǎng)的主要問(wèn)題。不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的穩(wěn)定健康發(fā)展，也影響房地產(chǎn)業(yè)“增投資、促內(nèi)需、保增長(zhǎng)”作用的發(fā)揮。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：三大原因?qū)е挛覈?guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)受挫
新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》，藍(lán)皮書指出，２００８年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)顯著減少，發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，其受挫原因主要有三點(diǎn)。
一是網(wǎng)點(diǎn)泛濫與競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)狀況首先是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果。目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)經(jīng)歷的調(diào)整期，既具有一定的偶然性，也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用的必然。在高速發(fā)展中，部分房地產(chǎn)企業(yè)不再注重精細(xì)化管理和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商難免進(jìn)入“囤地——上市”的怪圈，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)也紛紛以“擴(kuò)張——上市”融資作為自己的重要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，從而出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)網(wǎng)點(diǎn)極度泛濫的局面。其后果就是形成魚目混珠、監(jiān)管難嚴(yán)、過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)等發(fā)展格局，導(dǎo)致了當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的洗牌與重塑。
二是市場(chǎng)低迷與供需失衡。二手房市場(chǎng)發(fā)展向來(lái)與一手房市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r難以分開。一手房市場(chǎng)快速發(fā)展過(guò)程中，在部分城市形成了結(jié)構(gòu)性泡沫，即高端住宅的建設(shè)數(shù)量高于普通住宅，投資性購(gòu)房行為所占比例過(guò)高。這導(dǎo)致目前二手房交易市場(chǎng)中供給偏大，２００８年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房源過(guò)度充足。同時(shí)，受到一手房市場(chǎng)不景氣的影響，二手房市場(chǎng)中存在客戶觀望、持幣待購(gòu)現(xiàn)象，造成了需求大幅減少、供需進(jìn)一步失衡的局面。
三是經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩與資金短缺。全球房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)際金融危機(jī)中受創(chuàng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難以幸免。由于資金運(yùn)作不善，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流幾近中斷的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力則是更弱。同時(shí)，國(guó)際金融危機(jī)影響了消費(fèi)者的實(shí)際支付能力及購(gòu)房欲望，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)中的消費(fèi)需求進(jìn)一步被遏制，這對(duì)于以交易數(shù)量決定利潤(rùn)數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)而言其打擊是致命的。
社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書：警惕企業(yè)在經(jīng)濟(jì)低谷期“囤地囤房”
新華社北京４月２３日電（王茜、丁可寧）在經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)期更應(yīng)采取措施抑制企業(yè)“囤地囤房”行為。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院２３日在京發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》這樣表示。
藍(lán)皮書介紹，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，其開發(fā)過(guò)程由開發(fā)立項(xiàng)、征地基礎(chǔ)建筑、主體建筑、裝修、房產(chǎn)銷售等多環(huán)節(jié)構(gòu)成，各環(huán)節(jié)之間環(huán)環(huán)相扣，一氣呵成，才能保證開發(fā)投資的落實(shí)。因此管理部門應(yīng)依據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際進(jìn)程，科學(xué)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)程序，并監(jiān)督開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行，防止房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中斷。
在經(jīng)濟(jì)低谷和調(diào)整時(shí)期，隨著房?jī)r(jià)地價(jià)下跌，泡沫擠壓，一些在繁榮時(shí)期購(gòu)置的土地和未售的房產(chǎn)面臨著貶值，進(jìn)一步的投資決策應(yīng)以新市場(chǎng)形勢(shì)為依據(jù)。但一些習(xí)慣于經(jīng)濟(jì)繁榮的企業(yè)囿于對(duì)原利潤(rùn)目標(biāo)的追求，利用高比例的信貸資金支持，拒絕順應(yīng)降價(jià)銷售的市場(chǎng)要求，出現(xiàn)“囤房”現(xiàn)象，導(dǎo)致信貸資金積壓，形成金融機(jī)構(gòu)的呆壞賬，影響金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的信貸，造成新增開發(fā)項(xiàng)目信貸不足。
一些開發(fā)企業(yè)則對(duì)前期購(gòu)置土地延緩開發(fā)進(jìn)程，以求在地價(jià)、房?jī)r(jià)再次高漲時(shí)期轉(zhuǎn)售或再開發(fā)，出現(xiàn)“囤地”現(xiàn)象。
藍(lán)皮書認(rèn)為，這兩種現(xiàn)象既影響宏觀層面的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)，也導(dǎo)致微觀層面土地資源的閑置浪費(fèi)。
因此藍(lán)皮書建議，在經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)期更應(yīng)采取措施抑制企業(yè)“囤地囤房”行為。
