在經(jīng)歷了10月居住用地“零成交”后，11月以來，北京土地交易市場陸續(xù)成交土地21宗，土地面積約350公頃。同時推出居住用地10宗，總面積224公頃。記者昨天從市國土局了解到，年底前北京還將陸續(xù)推出土地300多公頃，主要在順義、大興、通州等新城和軌道交通沿線地區(qū)，確保完成全年商品房用地1250公頃供地計劃。
根據(jù)北京2010年土地供應計劃，北京全年住宅用地供應計劃為2500公頃，其中政策性住房用地1250公頃，商品房用地1250公頃。北京土地供應優(yōu)先保障政策性住房土地供應，截至9月，全年1250公頃政策性住房土地供應提前完成。土地供應隨之轉(zhuǎn)向保障完成商品房用地1250公頃的計劃目標。市國土局表示，年底前加快土地供應節(jié)奏，有利于保持合理的土地供應結(jié)構(gòu)，既優(yōu)先保障政策性住房用地供應，又保障房地產(chǎn)市場土地供應的平穩(wěn)有序。通過促進普通商品住房有效供給的增加，起到穩(wěn)定住房消費預期的作用。
在加快土地供應的同時，市國土局也在土地供應方式上不斷創(chuàng)新，引導企業(yè)理性參與土地競買，穩(wěn)定市場預期。今年4月以來，市國土局陸續(xù)試點采用了“不設評標委員會的招標”方式及“限房價、競地價”方式。“不設評標委員會的招標”方式是由企業(yè)通過背對背的方式，一次性投報價格，最終出價最高的企業(yè)競得該宗地。該種方式主要在非熱點地區(qū)的住宅用地中采用。“限房價、競地價”的掛牌方式，是在掛牌時提前設定該宗地未來房價，其原理與限價商品房一致，主要在房價上漲較快的區(qū)域試點采用。（記者劉宇鑫）
“限地價、競政策性住房面積” 首個地塊順義張鎮(zhèn)項目成交
繼“限房價、競地價”方式之后，市國土局采用“限地價、競政策性住房面積”掛牌出讓方式，意在抑制地價和房價的過快增長。市國土局昨天發(fā)布，北京首個成功使用“限地價、競政策性住房面積”掛牌出讓方式的居住用地日前成交。
11月18日，建筑規(guī)模117979平方米的順義張鎮(zhèn)居住項目用地經(jīng)3家企業(yè)多輪競價，達到價格高限后，改為競政策性租賃房面積。最終，北京天正華特房地產(chǎn)公司以1.6億元及配建1.56萬平方米租賃房的條件競得該地塊。
“限地價、競政策性租賃房”的出讓方式實際是：設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，而轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建租賃房面積的方式確定競得人。采用該種出讓方式一方面可有效抑制地價快速上漲，另一方面，還可增加政策性住房供應量。（記者劉宇鑫）
