“那些認(rèn)為土地增值稅會(huì)大幅增加房地產(chǎn)業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，造成企業(yè)大面積虧損的觀點(diǎn)，是缺乏依據(jù)的?！弊颍?0）日，四川省地稅局在蓉召開地稅與房地產(chǎn)高層座談會(huì)，與在蓉主要房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行溝通，為“清理土地增值稅增加房地產(chǎn)商成本”一說(shuō)辟謠。
土地增值稅沒(méi)有增加開發(fā)商成本
“新年伊始，社會(huì)傳言房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賦稅增加了?！笔〉囟惥重?cái)產(chǎn)稅管理處處長(zhǎng)鄔忠平詳細(xì)批駁了這種觀點(diǎn)。
他指出，土地增值稅不是一個(gè)新開稅種，其開征迄今已有13年。近期對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算，原因在于過(guò)去許多企業(yè)沒(méi)有主動(dòng)進(jìn)行清結(jié)算。同時(shí)，土地增值稅征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額，是在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得利潤(rùn)基礎(chǔ)上征的稅，絕不會(huì)增加開發(fā)商成本。
“對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，在征收土地增值稅時(shí)已經(jīng)考慮了各種優(yōu)惠。”鄔忠平說(shuō)。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建造，在計(jì)算增值額時(shí)，允許按開發(fā)建造成本加計(jì)20%的金額扣除。
決不能把房?jī)r(jià)上漲歸咎于納稅
針對(duì)稅務(wù)部門土地增值稅清理不會(huì)刺激房?jī)r(jià)的看法，楊繼瑞教授提出不同意見。
他指出，只要需求存在，開發(fā)商就會(huì)把稅收轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。因而，清理土地增值稅難免影響房?jī)r(jià)?！暗?，必須界定清楚，稅收是國(guó)家法律規(guī)定的企業(yè)義務(wù)，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)本必須考慮納稅因素。因而雖然影響實(shí)在，但決不能把房?jī)r(jià)上漲歸咎于納稅?！?/p>
他同時(shí)表示，在調(diào)控方地產(chǎn)市場(chǎng)方面，抑制供應(yīng)往往產(chǎn)生“反作用”，刺激房?jī)r(jià)上漲。更有效的措施應(yīng)是減少商品房需求。因而，提供更多廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房才是解決之道。（記者陶然）
