新華社北京３月７日電（記者 陳芳、杜宇）“現(xiàn)在的樓盤均價(jià)，動(dòng)輒八九千元甚至上萬(wàn)元，高得實(shí)在離譜?！眳⒓觾蓵?huì)的全國(guó)政協(xié)委員楊先明直言不諱。
“兩會(huì)最該討論房?jī)r(jià)問題——百姓安居，那是國(guó)計(jì)民生的大事!”對(duì)不少網(wǎng)民而言，房?jī)r(jià)的漲跌已成為他們關(guān)心的頭號(hào)熱點(diǎn)。
面對(duì)百姓和代表委員關(guān)注的樓市焦點(diǎn)話題，記者整理后，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司就此一一給予回應(yīng)，并表示“堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松，重點(diǎn)根據(jù)需求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高市場(chǎng)透明度?！?/p>
［問題關(guān)鍵詞］高房?jī)r(jià)與暴利
背景：２００５年，以打擊炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)為主旨的宏觀調(diào)控取得了一定成效，但一些大城市房?jī)r(jià)總體上仍高居不下，有的甚至出現(xiàn)“逆風(fēng)飛揚(yáng)”，像北京去年的房?jī)r(jià)仍上漲約２０％，一向走勢(shì)平穩(wěn)的深圳房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)出新高……
網(wǎng)民：對(duì)普通百姓而言，一些城市房?jī)r(jià)瘋漲，到了高不可攀的地步，讓人有“買房難，難于上青天”之感。２００６年房?jī)r(jià)將往何處去？根治高房?jī)r(jià)，能否向暴利開刀？
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了初步成效，但住房結(jié)構(gòu)性矛盾仍沒有得到根本解決，投資投機(jī)性需求以及被動(dòng)性需求反彈壓力依然存在，部分地區(qū)房?jī)r(jià)仍上漲較快，市場(chǎng)秩序仍有待規(guī)范。對(duì)此，必須堅(jiān)持宏觀調(diào)控不放松，繼續(xù)堅(jiān)定不移地落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，重點(diǎn)根據(jù)需求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加適應(yīng)中低收入家庭需求和承受能力的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)。要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露和發(fā)布制度，及時(shí)披露土地供應(yīng)、商品住房市場(chǎng)供求、價(jià)格變動(dòng)情況，提高市場(chǎng)透明度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
［問題關(guān)鍵詞］短缺與過剩
背景：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過剩與短缺并存的怪現(xiàn)象：一方面是高檔房子多得賣不出去，空置率高；另一方面是很多需要房子的老百姓買不起房。一些城市出現(xiàn)了空置率與房?jī)r(jià)背離的走勢(shì)。
全國(guó)人大代表史和平：樓市出現(xiàn)“短缺與過?！辈⒋娴墓脂F(xiàn)象，一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場(chǎng)需求；另一方面是開發(fā)商追逐高利潤(rùn)，大多鐘情高檔房；地方政府出于財(cái)政收入的考慮，對(duì)于免費(fèi)劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)也興趣不大。但蓋房子不能僅僅考慮富人階層。就好比賣糧食，在糧食供應(yīng)特別緊缺的情況下，單純靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)，糧食都賣給了富人，窮人還有活路嗎？
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)：相對(duì)于持續(xù)擴(kuò)大的市場(chǎng)規(guī)模，目前全國(guó)商品房空置水平仍在可控范圍內(nèi)，總體上沒有出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，但要關(guān)注其發(fā)展趨勢(shì)。空置商品房中，非住宅和大戶型、高檔住宅空置比重較高，這突出反映了當(dāng)前住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾。必須采取切實(shí)有效措施，著力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對(duì)滯銷的大戶型商品住房，要總結(jié)一些地方的經(jīng)驗(yàn)，在符合功能、質(zhì)量要求的前提下，引導(dǎo)其改建成中小戶型，以利消化。
［問題關(guān)鍵詞］民間“維權(quán)中介”
背景：近來(lái)，南京樓市維權(quán)出現(xiàn)了兩股力量：一股是“民間驗(yàn)房師”群體，他們受購(gòu)房者聘請(qǐng)檢驗(yàn)房屋質(zhì)量問題，為業(yè)主維權(quán)；另一股是市民自發(fā)成立的“我愛南京自建房俱樂部”，將幾十個(gè)樓盤的“民間版”房?jī)r(jià)成本清單公之于眾。兩股力量的影響力迅速擴(kuò)大，甚至波及北京、上海、重慶等地。
全國(guó)政協(xié)委員韓方明：“現(xiàn)在政府有關(guān)部門的重要任務(wù)之一，就是應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商不法行為的監(jiān)管力度，積極解決房屋銷售及售后出現(xiàn)的嚴(yán)重侵害業(yè)主利益的各種問題?！蔽覀兏P(guān)注這類“民間”維權(quán)中介，能否對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康成長(zhǎng)起到促進(jìn)作用？
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)：上述這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，說(shuō)明消費(fèi)者自我維權(quán)意識(shí)不斷增強(qiáng)，是積極的，同時(shí)也反映出市場(chǎng)運(yùn)行中仍然存在著一些侵害消費(fèi)者行為的突出問題，亟待解決。今年，將結(jié)合反商業(yè)賄賂專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。一方面，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊虛假?gòu)V告、違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)、質(zhì)量低劣等違法違規(guī)問題；另一方面，通過建立健全商品房交付使用、住房質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書等制度，著力完善質(zhì)量糾紛解決機(jī)制。與此同時(shí)，要加快研究完善土地增值稅等政策制度，抑制過高的開發(fā)利潤(rùn)。
［問題關(guān)鍵詞］經(jīng)濟(jì)適用房變味
背景：北京天通苑、三環(huán)新城等經(jīng)濟(jì)適用房的“放號(hào)風(fēng)波”，曾引起軒然大波——為了得到經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)號(hào)，上千人忍受數(shù)天“排隊(duì)之累”的煎熬；而有人拿了經(jīng)濟(jì)適用房不住，用來(lái)出租出售，甚至出現(xiàn)２００多平方米一套的“豪宅”……
全國(guó)政協(xié)委員舒安娜：在解決中低收入群體住房問題上，政府應(yīng)該唱主角，能否想辦法阻止“假窮人”購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房？同時(shí)嚴(yán)格控制購(gòu)買群體，保障無(wú)房戶、少房戶、困難戶的利益。
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)：經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。部分地方的經(jīng)濟(jì)適用房存在少數(shù)戶型過大、購(gòu)買對(duì)象審查不嚴(yán)、排隊(duì)拿房號(hào)等問題，反映出一些地方?jīng)]有嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，管理不到位。對(duì)此，建設(shè)部已采取措施糾正和查處這類問題，要求各地重點(diǎn)抓好五個(gè)嚴(yán)格：嚴(yán)格實(shí)施供應(yīng)對(duì)象申請(qǐng)審查制度、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格規(guī)范銷售管理、嚴(yán)格上市交易管理、嚴(yán)格集資合作建房管理。
［問題關(guān)鍵詞］商品房預(yù)售存與廢
背景：２００５年８月１５日，央行在《２００４年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中提出“建議取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度”。８月２４日，建設(shè)部新聞發(fā)言人表態(tài)：“國(guó)家近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度”。于是，圍繞是否取消預(yù)售制度在社會(huì)上展開一場(chǎng)激辯。
網(wǎng)民：有些樓盤沒有拿到預(yù)售許可證，卻采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式變相預(yù)售，給部分開發(fā)商虛假宣傳、改變規(guī)劃、延期交房等不規(guī)范行為留下了空子。對(duì)此，主管部門如何規(guī)范預(yù)售制度，保護(hù)購(gòu)房者的合法利益？
住宅與房地產(chǎn)業(yè)司回應(yīng)：商品房預(yù)售制度是城市房地產(chǎn)管理法確立的，但目前商品房預(yù)售活動(dòng)中確實(shí)存在著一些不規(guī)范行為。對(duì)此，建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門抓緊完善相關(guān)制度和政策，其重點(diǎn)一是嚴(yán)格商品房預(yù)售許可管理，嚴(yán)把商品房預(yù)售許可關(guān)；二是建立健全商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)登記備案系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)商品房預(yù)售全過程的動(dòng)態(tài)管理，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的透明度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止預(yù)售中的不良行為。三是研究建立有效的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，防范預(yù)售資金被挪作他用。（完）
