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新華社上海7月19日電（新華社記者 鄭鈞天）18日，國家統(tǒng)計局公布的“2015年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)好，房價增幅的擴大，下半年看漲預(yù)期加強。 70城市房價同比降幅收窄 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴大。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有27個和42個，分別比上月增加7個和5個；下降的城市分別有34個和20個，分別比上月減少9個和8個。 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0．5％以上的城市有6個；二手住宅價格環(huán)比上漲的42個城市中，有27個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0．5％以上的城市有15個。 一線城市依然是房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以7．2％的環(huán)比漲幅連續(xù)7個月領(lǐng)漲全國；上海以2．4％緊隨其后，北京和廣州以1．6％的環(huán)比漲幅并列第三。 同比方面，自今年2至3月，70個大中城市新建商品住宅價格全面止?jié)q后，深圳房價在4月份率先出現(xiàn)反彈，此后一直保持“一枝獨秀”態(tài)勢。今年6月，上海以0．2％的微弱增長重回新房價格同比正增長序列。這也是上海自2014年8月以來，首次出現(xiàn)新房價格同比上漲。 二手房價格方面，北上廣深四大一線城市同比全面上漲，其他66個城市則仍在一年前水平徘徊。 劉建偉說，6月份70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄。6月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有68個，其中降幅比上月收窄的城市有56個，比5月份增加26個；二手住宅價格同比下降的城市有66個，其中降幅比上月收窄的城市有51個，比5月份增加13個。 三線城市庫存首現(xiàn)下降 劉建偉指出，分城市看，全國房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價仍然下降，只是降幅繼續(xù)收窄。 但市場人士認為，隨著“去庫存”周期的加快，一、二、三線城市有望在下半年出現(xiàn)“齊步漲”勢頭。 易居房地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的《全國35城住宅庫存》研報指出，截至6月底，其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。目前庫存規(guī)模已連續(xù)4個月出現(xiàn)下跌，“去庫存”效果明顯。 報告同時顯示，截至2015年6月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3542、18346和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為－2．0％、0．5％和－0．5％，其中三線城市近一年來庫存首現(xiàn)下降。35個城市新建商品住宅的平均去化周期為15．2個月。一、二、三線35個城市新建商品住宅的去化周期分別為11．6、15．1和20．7個月。 易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，在35個城市中，有18個城市的去化周期出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說明去庫存壓力在積極釋放。 市場看漲預(yù)期加強 2015年4月以來，全國房價跌勢日漸企穩(wěn)。6月份全國整體房價漲幅已連續(xù)3個月“翻紅”。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房價增幅的擴大，市場將繼續(xù)強化看漲預(yù)期。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，高端豪宅項目的集體入市是市場預(yù)期上升的重要標志。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上海4至6月千萬元級高端住宅成交套數(shù)比去年同期翻番有余，尤其是2000萬元至3000萬元的產(chǎn)品成交增幅最大，創(chuàng)下2010年同期成交量的新高；北京住建委官網(wǎng)也顯示，僅6月又有3個單價在10萬元以上的高端住宅項目取得預(yù)售證，供應(yīng)量達到215套，相當于往年1年的去化量。 隨著4月、5月以來市場逐步回暖，銷售到投資傳導(dǎo)聯(lián)動效應(yīng)開始顯現(xiàn)，土地市場也已火花四濺。上海7塊地140．3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11．8億元、廣州一塊商住地44．2億元、杭州2塊宅地拍出5．6億元……6月伊始，全國重點城市土地市場爭奪激烈。 克而瑞集團董事長丁祖昱表示，地塊溢價率在走高，不僅是北京、上海、廣州等一線城市，連蘇州、南京等二線城市的土地市場也非常火爆。例如，近期蘇州、南京出現(xiàn)了溢價率超過75％的地塊，且房企爭奪非常激烈。 “原來只是三四家企業(yè)在爭奪，現(xiàn)在是十余家企業(yè)在爭奪；蘇州工業(yè)園的土地則平均有15家企業(yè)在爭奪。這說明，6月份以來，市場對房價的預(yù)期發(fā)生了明顯的變化，因而導(dǎo)致土地爭奪相對激烈。”丁祖昱說。 |