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新華社上海６月１８日電（記者 鄭鈞天）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日公布的“２０１５年５月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。其中，一線城市房?jī)r(jià)自４月開始全面反彈后，５月份領(lǐng)漲全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士表示，一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快態(tài)勢(shì)并不代表樓市整體行情，但改善型需求將成今年樓市復(fù)蘇的重要力量。 ７０個(gè)大中城市住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，５月份７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。７０個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有２０個(gè)和３７個(gè)，分別比上月增加２個(gè)和９個(gè)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，經(jīng)初步測(cè)算，５月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大０．７個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。 劉建偉認(rèn)為，５月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房?jī)r(jià)連續(xù)３個(gè)月上漲，上海和廣州均實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲，深圳房?jī)r(jià)更是連續(xù)６個(gè)月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，５月份北上廣深４個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，４個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲３．０％和３．８％，最高漲幅分別為深圳的６．７％和６．３％，分別比上月擴(kuò)大４．９和３．９個(gè)百分點(diǎn)。 記者近期在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，５月以來(lái)，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，個(gè)別房源僅在一個(gè)月內(nèi)即上漲１００萬(wàn)元。如位于黃浦濱江的某樓盤一套１３０平方米房源，４月底的成交價(jià)格在７８０萬(wàn)左右，到了５月中旬，同樣戶型房源成交價(jià)已經(jīng)漲至８５０萬(wàn)元。二手房方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，５月上海二手房掛牌整體價(jià)格普遍比４月高出５％以上。 大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下跌 劉建偉同時(shí)表示，５月份全國(guó)城市間房?jī)r(jià)分化加劇?！芭c一線城市明顯回暖不同，二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降?！?/p> 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有４３個(gè)；除深圳外，其余６９個(gè)城市房?jī)r(jià)依然同比下跌。易居研究院對(duì)一二三線７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)計(jì)算得知，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為３．０％、０％和－０．２％。 上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，目前一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)回升，大部分三線城市仍處于下跌的格局。一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢(shì)決定房?jī)r(jià)率先止跌回升是預(yù)料之中的；大部分二三線城市由于庫(kù)存高和城市吸引力不足的原因，房?jī)r(jià)止跌尚需一段時(shí)日，但房?jī)r(jià)降幅收窄說(shuō)明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖通道，但各城市之間差距仍較明顯。 “當(dāng)前上海常住人口中非滬籍人口的比例已占四成，且每年外來(lái)人口至少增加２５萬(wàn)人以上，由此可見外來(lái)人口住房需求強(qiáng)勁，未來(lái)樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定交易?！饼徝粽f(shuō)。 易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，作為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同比上漲的城市，深圳房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)７．７％的明顯漲幅，主要在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期的變化。“深圳目前面臨供應(yīng)乏力的狀態(tài)，５月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為６．９個(gè)月?！?/p> 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，５月份，三線城市樓市成交出現(xiàn)２２％的下降，整體市場(chǎng)依然不均衡。 改善型需求將是今年樓市復(fù)蘇重要力量 ２０１５年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)日漸企穩(wěn)?！埃常常皹鞘行抡摺敝?，４月份房?jī)r(jià)已經(jīng)步入上漲通道，５月份房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。 許多購(gòu)房者擔(dān)心，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇會(huì)否再度催生房?jī)r(jià)泡沫。接受采訪的專家普遍認(rèn)為，個(gè)別城市出現(xiàn)的“樓市過(guò)熱”，實(shí)際上還是開發(fā)商炒作的成分較大，房?jī)r(jià)離“失控”甚遠(yuǎn)。 記者采訪的多位開發(fā)商均對(duì)樓市復(fù)蘇看法較為理性。一位開發(fā)商告訴記者：“從目前的政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需求來(lái)看，改善型需求將成為２０１５年樓市的一支重要力量。剛需和改善型的真實(shí)需求大量存在是樓市回暖的主要原因。但無(wú)論房?jī)r(jià)漲不漲，都改變不了樓市長(zhǎng)期處于買方市場(chǎng)的局面。” 安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示：“２００９年，中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)出了一輪歷史新高。因此，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于去泡沫和去庫(kù)存的進(jìn)程中，市場(chǎng)正在消化過(guò)去幾年形成的大量過(guò)剩的供應(yīng)?！?/p> 專家認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)呈“慢?！睉B(tài)勢(shì)，在穩(wěn)定住房消費(fèi)的同時(shí)，有利于提高居民自住消費(fèi)需求的水平。 |