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近日，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知》，部署在已完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地區(qū)做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，確?，F(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作平穩(wěn)過(guò)渡，實(shí)現(xiàn)日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查有序運(yùn)行。部不動(dòng)產(chǎn)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，《通知》旨在指導(dǎo)各地有序開(kāi)展日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，并不意味著開(kāi)展一次全國(guó)性的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?！锻ㄖ纷韵掳l(fā)之日起實(shí)施，有效期為8年?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》一并下發(fā)。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，是《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施、簿冊(cè)統(tǒng)一和信息平臺(tái)建設(shè)的重要支撐?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，逐步建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查體系和工作機(jī)制，完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記的一項(xiàng)重要工作。 《通知》要求，要統(tǒng)一基礎(chǔ)，做好調(diào)查工作的有效銜接。堅(jiān)持地（海）籍調(diào)查作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的基礎(chǔ)，避免因調(diào)查基礎(chǔ)不一而可能導(dǎo)致的權(quán)利交叉、重疊、信息不對(duì)稱等問(wèn)題，依法保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。堅(jiān)持已有地（海）籍調(diào)查成果作為調(diào)查銜接的主要依據(jù)，與已有的地籍圖、宗地圖等地（海）籍成果進(jìn)行有效對(duì)接，核實(shí)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果，適時(shí)更新地（海）籍圖，滿足不動(dòng)產(chǎn)登記的需要。申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更登記時(shí)，如宗地界址等未發(fā)生變化的，原有調(diào)查結(jié)果繼續(xù)有效。 《通知》強(qiáng)調(diào)，要多規(guī)程并行，保持調(diào)查工作的連續(xù)穩(wěn)定。繼續(xù)沿用現(xiàn)行各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)，有序開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。協(xié)調(diào)一致避免現(xiàn)行調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)間的技術(shù)差異，現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)在數(shù)學(xué)基礎(chǔ)、精度要求等方面不一致的，原則上以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）》要求為準(zhǔn)。對(duì)于同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍要素，調(diào)查精度要求不一致的，原則上以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)。 《通知》要求，要規(guī)范調(diào)查，堅(jiān)持調(diào)查工作便民利民。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)權(quán)籍實(shí)施一體化調(diào)查，以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位，在地（海）籍調(diào)查基礎(chǔ)上，一并開(kāi)展土地、海域及房屋、林木等定著物的權(quán)屬調(diào)查和測(cè)量，提高效率、降低成本，更好地服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人和行政職能部門(mén)。以不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)單元為對(duì)象，遵循“權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準(zhǔn)確”的原則，根據(jù)申請(qǐng)調(diào)查或登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類型，合理確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的內(nèi)容。規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查程序，在全面查清不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬狀況基礎(chǔ)上，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量等相關(guān)調(diào)查工作。 此外，《通知》還對(duì)規(guī)范調(diào)查成果、強(qiáng)化組織管理保障調(diào)查工作順利實(shí)施作了部署?！锻ㄖ芬?，為滿足不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記成果的管理，要建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)提交規(guī)范統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，確保不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的唯一與完整；要認(rèn)真審核確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)和管理系統(tǒng)，滿足不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查信息共享和成果應(yīng)用。市縣級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)（不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)）應(yīng)因地制宜制定工作方案和實(shí)施細(xì)則，組織做好本地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作，全力保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展。 |