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一、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》有什么作用？ 我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”權(quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。 二、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么有使用期限？ 1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。 同時(shí)，在證書(shū)上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。 三、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型？ 在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類(lèi)繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載?？紤]到證書(shū)的統(tǒng)一適用性，證書(shū)在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型名稱(chēng)，提煉出了原來(lái)各類(lèi)證書(shū)上的一些共同性?xún)?nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置了“權(quán)利類(lèi)型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型在頒發(fā)證書(shū)時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”的填寫(xiě)體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類(lèi)。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類(lèi)型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“面積”、“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。 |