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國家統(tǒng)計(jì)局１１日發(fā)布“２０１５年１－２月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，樓市多項(xiàng)重要指標(biāo)下行態(tài)勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價(jià)數(shù)據(jù)尤不樂觀。 專家認(rèn)為，在“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的總基調(diào)下，今年中央將繼續(xù)堅(jiān)持引導(dǎo)和支持居民合理住房消費(fèi)，并延續(xù)“分類指導(dǎo)，因地施策”的方針，以促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)數(shù)據(jù)均不樂觀 數(shù)據(jù)顯示，２０１５年前２個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資８７８６億元，同比名義增長１０．４％，增速比去年全年回落０．１個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資僅增長９．１％，低于整體水平。 房地產(chǎn)投資增速仍在繼續(xù)下滑的背后是新開工面積的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，１－２月，我國房屋新開工面積１３７４４萬平方米，下降１７．７％，比去年全年下降７個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積下降１９．８％，比去年下降５．４個(gè)百分點(diǎn)。 “一方面，受春節(jié)因素影響，開發(fā)商前２個(gè)月基本處于停工狀態(tài)；另一方面，去年很多房企均未完成銷售目標(biāo)，資金受限?！闭憬患掖笮烷_發(fā)商副總裁分析說。 萬通控股董事長馮侖認(rèn)為，住宅從總量上來說全國已經(jīng)飽和，快速開發(fā)銷售的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。 土地市場也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。１－２月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積２７７３萬平方米，同比下降３１．７％；土地成交價(jià)款６９９億元，下降３０．２％。 樓市成交量價(jià)“兩位數(shù)”負(fù)增長，但一線城市“堅(jiān)挺” 數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，１－２月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長。其中，銷售面積下降１７．８％，比去年全年跌幅擴(kuò)大８．７個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷售額下降１６．７％，跌幅擴(kuò)大８．９個(gè)百分點(diǎn)。 但北上廣深一線城市樓市“堅(jiān)挺”。截至２０１５年前１０周，世聯(lián)行監(jiān)測的３３個(gè)全國重點(diǎn)城市中，一線城市住宅成交面積累計(jì)達(dá)５７１．４９萬平方米，同比增長２６．１３％。其中，北京上漲２４．４５％，上海上漲１３．４３％，廣州上漲３．４８％，深圳狂漲１３２．０２％。 “全國房地產(chǎn)市場分化將進(jìn)一步凸顯。從數(shù)據(jù)來看，一線城市已初步呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，３月１日降息后，一線城市止跌企穩(wěn)態(tài)勢有望進(jìn)一步確立；二線城市量價(jià)仍呈現(xiàn)下行趨勢，但受降息等政策利好驅(qū)動(dòng)，降幅有望逐漸收窄；而三四線城市由于庫存絕對(duì)值高、需求有限，降息對(duì)其影響較小，止跌企穩(wěn)的可能性不大?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。 在價(jià)格方面，２月全國２８８個(gè)城市的成交價(jià)格指數(shù)也持續(xù)下滑。中?。玻福钢笖?shù)顯示，２月，全國一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至１．６２％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價(jià)仍然處于下降通道。 樓市政策基調(diào)已定，或促市場逐漸回暖 政府工作報(bào)告提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這無疑為今年的樓市調(diào)控政策奠定了基調(diào)。 從分類指導(dǎo)政策看，三四線城市將出臺(tái)傾斜性政策盡快去庫存；一二線城市，由于庫存壓力相對(duì)較小，政策放松的口徑相對(duì)小于三四線城市。 北京、上海兩市相關(guān)負(fù)責(zé)人在全國兩會(huì)期間表示，由于京滬房地產(chǎn)市場整體較為平穩(wěn)，住房限購政策不會(huì)取消。 而二三線城市的微調(diào)政策一直動(dòng)作不斷。青海省近日出臺(tái)住房公積金使用新政。根據(jù)新規(guī)，申請(qǐng)公積金貸款門檻調(diào)低至連續(xù)足額繳存６個(gè)月（含）以上，公積金購買首套自住房的首付比例下調(diào)至２０％，子女可使用職工父母的公積金購房等；以山東省濰坊市為代表的三四線城市對(duì)購房者給予契稅１００％的補(bǔ)貼等。 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，各地采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M(fèi)。“‘落實(shí)地方政府主體責(zé)任’意味賦予地方政府更多自主權(quán)，讓地方政府可以動(dòng)用相關(guān)措施來調(diào)控?！?/p> 億翰智庫認(rèn)為，隨著降息、降準(zhǔn)政策的落實(shí)，疊加限購、限貸松綁政策，或促使房地產(chǎn)市場逐漸觸底回暖。(記者 鄭鈞天) |