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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況 2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95036億元，比上年名義增長(zhǎng)10.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.9%），增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64352億元，增長(zhǎng)9.2%，增速比1-11月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.7%。
2014年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52941億元，比上年增長(zhǎng)10.4%，增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資20662億元，增長(zhǎng)8.5%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資21433億元，增長(zhǎng)12.8%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。 2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積726482萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)9.2%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積515096萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.9%。房屋新開(kāi)工面積179592萬(wàn)平方米，下降10.7%，降幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積124877萬(wàn)平方米，下降14.4%。房屋竣工面積107459萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.9%，增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積80868萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.7%。 2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積33383萬(wàn)平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款10020億元，增長(zhǎng)1.0%，1-11月份為下降0.1%。
二、商品房銷(xiāo)售和待售情況 2014年，商品房銷(xiāo)售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，2013年為增長(zhǎng)17.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降9.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降13.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)7.2%。商品房銷(xiāo)售額76292億元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)，2013年為增長(zhǎng)26.3%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降7.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降21.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.6%。
2014年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積54756萬(wàn)平方米，比上年下降13.7%，降幅比1-11月份收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額43607億元，下降11.6%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積33824萬(wàn)平方米，下降3.9%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16558億元，增長(zhǎng)0.2%，1-11月份為下降0.9%。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積32068萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16127億元，增長(zhǎng)3.5%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。 2014年末，商品房待售面積62169萬(wàn)平方米，比11月末增加2374萬(wàn)平方米，比2013年末增加12874萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1352萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加202萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加361萬(wàn)平方米。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 2014年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金121991億元，比上年下降0.1%，1-11月份為增長(zhǎng)0.6%，2013年為增長(zhǎng)26.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款21243億元，增長(zhǎng)8.0%；利用外資639億元，增長(zhǎng)19.7%；自籌資金50420億元，增長(zhǎng)6.3%；其他資金49690億元，下降8.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款30238億元，下降12.4%；個(gè)人按揭貸款13665億元，下降2.6%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 2014年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為93.93，比上月回落0.37點(diǎn)。
附注 1.指標(biāo)解釋 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。 商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。 商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。 房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。 房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。 房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。 2.統(tǒng)計(jì)范圍 全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。 3.調(diào)查方式 按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。 4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。 5.東、中、西部地區(qū)劃分 東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。 6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。 |
