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去年新房均價：16415元/m2
銷售面積同比降一成　內(nèi)外環(huán)間下跌近2400元

上海統(tǒng)計局2月5日發(fā)布去年全年房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年上海新建住宅平均銷售價格達到每平方米16415元，僅比2013年上漲223元。去年上海嚴格貫徹落實國家和市級各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，采取差別化住房信貸、稅收、住房限購、增加土地供應(yīng)等綜合措施，抑制投資和投機性購房需求。由于市場對房價上漲預(yù)期有所分歧，前三季度買賣雙方持續(xù)觀望，導(dǎo)致市場交易出現(xiàn)萎縮，全年新房銷售面積同比下降超過一成。 

    去年全年上海各環(huán)線區(qū)域新建住宅平均銷售價格分別為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)53629元/平方米，內(nèi)外環(huán)線之間23681元/平方米，外環(huán)線以外13437元/平方米。其中內(nèi)環(huán)線內(nèi)新房價格同比上漲最高，外環(huán)線外其次，內(nèi)外環(huán)線之間新房價格則出現(xiàn)每平方米近2400元的下跌。銷售面積上，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域銷售面積占全市新建住宅的3%；　內(nèi)外環(huán)線之間占17.1%；外環(huán)線以外占79.9%。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年上海新建房屋銷售面積2084.66萬平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91萬平方米，下降11.7％。上海統(tǒng)計局分析指出，新房銷售面積下降，一方面由于2013年上海市樓市交易繁榮，成交面積明顯高于正常年份，導(dǎo)致基數(shù)較高；另一方面由于2014年前三季度市場經(jīng)歷了一輪調(diào)整，觀望情緒濃厚。但在四季度限貸放松、普通商品住房標準調(diào)整及貸款利率下降等多重因素影響下，樓市出現(xiàn)回暖走勢。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，去年上海市場化新建住宅成交減少是全市新建住宅銷售面積下降的主要原因，2014年上海市場化新建住宅銷售面積比上年下降26％，保障性住宅則增長6.2％。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，2014年上海市存量房網(wǎng)簽面積1719.3萬平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6萬平方米，下降40.9％。從月度數(shù)據(jù)看，在四季度出臺的各類樓市政策作用下，存量住宅網(wǎng)簽月均成交量超150萬平方米，但同比還是出現(xiàn)較大幅度下降。（記者 徐蒙）